個人住房貸款屬于銀行最安全的資產(chǎn)之一，但是已經(jīng)展露出風險。中國債券信息網(wǎng)12月6日發(fā)布《郵盈惠澤2023年第七期不良資產(chǎn)支持證券發(fā)行文件》顯示，郵儲銀行即將發(fā)行7.9億元住房抵押貸款的不良資產(chǎn)支持證券。入池資產(chǎn)涉及到4263戶借款人，沒有償還本期余額的是19.09億，預計可以收回10.02億元。另外根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在今年建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等8家銀行都在發(fā)行個人住房抵押貸款不良ABS，已經(jīng)到達22單，發(fā)行的規(guī)模是220.23億元。

逾期率不斷的升高

由長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈向記者表示，按照建設銀行、招商銀行、工商銀行等存量房貸規(guī)模比較高的個人住房抵押貸款支持證券相關披露文件進行測算，個人房貸的逾期率不斷的升高，已經(jīng)深至將近四年高位。根據(jù)中國債券信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，建設銀行2023年個人住房抵押貸款不良ABS已經(jīng)發(fā)行5單，發(fā)行的規(guī)模是73.3億元，涉及到35187戶借款人，位于行業(yè)的前列。

是否進一步增加發(fā)行規(guī)模

今年以來經(jīng)濟復蘇仍然有波折，居民的就業(yè)與收入面臨著挑戰(zhàn)難度，銀行未來幾年住房抵押貸款不良ABS是否會增加發(fā)行規(guī)模。對此中債資信首席評級業(yè)務總監(jiān)、結構融資部總經(jīng)理李欣表示中央金融工作會議要求，需要積極盤活被低效占用的金融資源，提升資金使用的效率，住房抵押貸款不良ABS發(fā)行將有助于降低存量不良資產(chǎn)對于資本金的占用，將釋放信貸投放服務實體經(jīng)濟，在未來通過資產(chǎn)證券化來處置盤活不良資產(chǎn)是有很大的空間。現(xiàn)在銀行正在加大發(fā)行房貸不良ABS。