資本收益稅將通過壓低價格和推高租金收益率來改變租賃物業格局

2019-03-09 10:38:16 編輯：來源：

導讀根據稅務工作組的報告，資本收益稅(CGT)對租賃房產價格的影響大于租金，但應提高租金收益率。該報告稱，評估CGT對房地產市場的影響很復雜，

根據稅務工作組的報告，資本收益稅(CGT)對租賃房產價格的影響大于租金，但應提高租金收益率。

該報告稱，評估CGT對房地產市場的影響很復雜，因為稅收將適用于租賃房地產投資，而不適用于自住房屋。

報告稱，“理論表明，由于租金上漲，房價下跌或兩者兼而有之，延長資本收益稅會增加租金與房價的比率”。

“然而，新西蘭的住房供應受到很大限制。

“在一個受限制的市場中，住房供應對需求變化沒有反應，理論認為，延長資本利得稅對租金的影響將小于其他情況，并且對調節價格的影響更大。”

報告稱，稅務工作組已經探討了類似稅收變化對其他國家(包括加拿大，澳大利亞和南非)住房市場的影響。

報告稱，“該集團未發現租金相對于這些國家的價格顯著上漲 - 相反，租金實際上相對于價格下跌。”

“雖然只有少數幾個例子可以觀察，但沒有證據表明在實施資本增值稅后租金普遍上漲或價格下跌。

“總的來說，本集團預計延長資本收益稅將導致租金出現小幅上行壓力及房價下行壓力。”

如果證明是這種情況，則可能會導致住宅房地產投資者的行為發生變化，他們更加重視長期租金收益率，而更不重視購買房產時的潛在資本收益，這應該會導致在短期內租賃市場的投機活動。

標簽：資本收益稅

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