在購買過程中，不要讓經驗不足以及沒有將建筑物視為整體單元而無法保護您。通過久經考驗的建筑專業知識保護您購買交易的每一步。

參與購買酒店物業過程的大多數潛在業主都知道可能需要進行一些裝修，但不準備隱藏的水分和霉菌損壞，這會使維修成本呈指數上升。不幸的是，這種疏忽在酒店交易期間反復發生，因為遵循的正當程序不包括實際導致水分和霉菌損壞的建筑系統的相互作用。這種常見的行業事故導致許多新的所有者在購買過程中做出了錯誤的假設，這可能導致數百萬美元的計劃外裝修和房間停電成本。

在發現隱藏模具方面，在盡職調查過程中存在重大差距導致酒店交易，增加了購買者的風險。

典型的酒店交易流程包括財產狀況評估(PCA)，還可以包括第1階段環境報告。大多數人都不知道，在這個過程中會出現明顯的差距，因為雖然這些評估通常可以確定是否存在損害，但它們從未確定恢復損害的程度，原因或成本。

買方根據PCA和第1階段環境報告中提供的信息協商酒店的購買價格，但往往不盡如人意，因為這些評估并未涵蓋損壞的真實程度。因此，除了承擔與延長房間停電相關的成本之外，許多新業主還獲得了一項物業，該物業需要比預期更多的資金來修復隱藏的損害。他們可以選擇自行支付額外的補救費用，或者向保險公司提出索賠，以期在銷售后收回成本。

在購買酒店之前存在水分問題的證據。

如何在交易過程中插入孔

一家投資集團在美國東南部購買了一座高層賓館。酒店已有30多年的歷史，其主要設備處于運行失敗狀態。PCA確定了主要建筑系統及其剩余使用壽命。第1階段環境報告(表面上通過非破壞性試驗)確定了水分和霉菌形式的物理損壞。

酒店交易流程對PCA非常規范;PCA的ASTM標準要求它識別和傳達財產的物理缺陷。但是，它沒有發現由于HVAC和建筑圍護系統之間的相互作用而發生的任何故障，也沒有建議除了設備更換之外如何修理它們。更換設備并不總是最好的解決方案，因為這種策略沒有解決缺陷的原因，這意味著同樣的問題可能會再次出現。這個廣泛存在的行業問題已經持續了數十年，需要被揭露并解決。

在這種特殊情況下，由于設備和系統處于運行失效模式，表面損壞掩蓋了更廣泛的損壞。明顯的損害只是冰山一角;從未發現過損壞的全部程度及其根本原因。

新業主聘請了執行第1階段環境報告的同一家公司，對該問題進行了更廣泛的調查，以查明原因并提供解決方案。在該公司進行了額外(和昂貴的)調查之后，他們向業主提供了一系列癥狀，這些癥狀是根據酒店的生命體征確定的。作為一家環境公司，他們專門從事房間的讀數和測量，確認了損壞，但沒有向業主提供原因，更重要的是解決方案。因此，在進行了額外的評估之后，業主仍然沒有得到解決的問題，而且對于下一步該做什么幾乎沒有任何指導。

由于設計的隔熱和空氣屏障位于屋頂下方的區域，頂層天花板上方沒有供氣，導致模具損壞。

一旦保留Liberty進行調查，我們就能夠提供解決復雜霉菌和水分問題所需的多學科資源，類似于酒店的條件。我們在炎熱和潮濕的氣候條件下的豐富經驗，以及我們對建筑圍護結構與HVAC系統之間相互作用的深入了解，使我們不僅能夠制定工作計劃和方法聲明，以確認導致故障的缺陷，而且確定損壞的程度，以幫助支持銷售后的成本回收。

SOLVE + FIX =防止復發

如果沒有系統地規劃和執行補救措施，這些類型的故障的后果可以將成本推高到七位數范圍。我們客戶的兩個最重要的目標恰巧是我們面臨的兩大挑戰。我們的首要任務是確定問題的根本原因并制定解決方案，以便有效地修復和解決現有問題并防止其再次發生。每天和空房一起過去都會給我們的客戶帶來收入損失，因此讓這些房間為居住者做好準備的壓力非常大。其次，我們的客戶的目標是在銷售后最大化他們的保險恢復。由于先前的評估未確定損壞的全部程度，因此購買價格中協商的折扣不足以抵消所需的維修。

解決方案需要FACADE和HVAC FIXES

我們的模具評估員，HVAC專家和建筑圍護專家的多學科團隊能夠確定導致故障的完整程度，使他們能夠解決，修復和恢復建筑物的模具和濕氣問題并防止未來的問題。他們確定，在故障模式下，許多主要系統和設備遠遠超出其使用壽命。此外，立面的防水完整性受到損害，導致外墻上廣泛隱藏的水分損壞。

以下缺陷導致損壞：HVAC的負壓;漏水的建筑圍護結構;沒有充分去除化妝空氣，沒有有效地到達客房;密封不充分的冷水管保溫橫向和縱向接頭;在設計的隔熱和空氣屏障位于屋頂下方的區域，頂部天花板上方沒有供氣。PCA或第1階段環境報告均未發現這些主要問題。如果我們的客戶在購買酒店之前知道這些問題，他們會協商更好的價格來抵消維修。

我們的客戶現在意識到，在酒店交易期間所謂的保護投資的系統和程序實際上已經失敗了。他們的目標是將裝修費用納入交易，但由于新業主已超過這一數額，他們將嘗試自行為修繕提供資金。由于必要的維修被嚴重低估，成本繼續升級遠遠超出其保險政策的免賠額，他們需要指導以最大限度地提高他們的保險回收率。

了解建筑圍護結構與HVAC系統之間的相互作用，Liberty專家能夠診斷故障并確定恢復解決方案。提議的解決方案以矩陣形式提供，提供“良好”，“更好”或“最佳”選項，均滿足空間的除濕要求，但允許客戶做出符合其目標的最佳業務決策。屬性。例如，提供選項以最小化有利于客房內負壓的條件，范圍從在房間中安裝恒定流量調節器，到將連續排氣系統轉換成非連續排氣系統。

另一個挑戰是酒店必須在重建期間繼續運營。由于潮濕和霉菌，酒店很少關閉。修復方法必須解決模具，同時修復主要機械設備，而不會給酒店客人帶來不便。例如，某些冷凍水管道絕緣層上的蒸汽緩速器損壞無法修復。

隱藏的模具可以影響墻壁和建筑物。

更換過程中的工作順序非常重要，必須控制冷凝以防止霉菌進一步生長。對所使用的絕緣材料類型以及有助于必須完成這項工作的環境的膠粘劑和密封劑的類型有非常具體的要求。

隱藏模具=隱藏成本

買方的主要目標是最大限度地提高恢復成本，最大限度地減少房間停電，并在短時間內讓房間再次運營。他們與Liberty及其保險公司合作，以最大限度地恢復，使用在初始評估中提供給他們的信息來解決問題。

通過這一過程，他們提高了對專利和僵尸缺陷的認識，這些缺陷在初始評估階段沒有達到令人關注的程度。修復項目成功移動，以使房間快速運作，并幫助最大限度地提高新業主的保險回收率。