我改變了主意賣房子。我可以退出銷售合同嗎?

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親愛的房地產顧問，

我簽了一份出售房屋的合同，并立即意識到我犯了一個錯誤。我不想賣。有什么辦法可以擺脫這種局面?

- 埃爾韋尼亞

親愛的Elvenia，

這是非常普遍的，特別是對于長期居住在一個地方且對家庭有強烈情感依戀的賣家而言。但它也有問題。簽署合同以出售房屋，您看，顯示出明確的意圖，并且是您與購房者之間具有法律約束力的協議。

顯然，你會處于違約狀態，讓自己陷入法律上的弱勢地位。然而，這并不意味著你無法用老式的方式處理這個問題：從中掙脫出來。

也就是說，如果你真的，真的想。也許是時候到處尋找新房和抵押貸款了。

為什么凍腳?

但是在你出售之前，我建議你重新考慮所有的原因 - 優點和缺點的物理或精神清單 - 你編寫的首先是出售你的房屋。重新審視這些激勵因素的人通常會意識到，盡管生活環境和需求發生了變化，但出售實際上是正確的決定。

問自己這個問題：五年后我在哪里看到自己?

你無法無緣無故撤銷

如果你想知道，就沒有“撤銷權”冷卻期這樣的事情會讓賣家在規定的工作日內取消某些類型的房地產銷售和貸款，就像買家一樣在某些情況下。

考慮被拋棄的買方的成本

如果你留下來，好消息是像你這樣的退貨賣家很少被迫出售，盡管如果被拋棄的買家非常不方便他們可以通過鼻子支付 - 閱讀：“損壞” - 這個決定。您不僅需要退還保證金，還可能需要向買方報銷以下事項：

臨時住房租賃。

存款損失。

存儲成本。

檢查和調查費用。

如果您不愿意，法院可以將這些以及法律費用授予買方。

其他人受到影響

同時也意識到，買家可能曾經有過一段時間的魔鬼協調銷售和搬出以前的房屋，并預期購買了您的地點，并且可能不會對您的改變心情幽默。此外，您自己的上市代理可以起訴失去的營銷費用和傭金，因為他或她顯然努力為您帶來一個可能是“獨家銷售權”合同的現成和有能力的買家。

當然，“可能”和“可能”這兩個詞在這里是關鍵。大多數時候，只要他們的費用得到報銷，經紀人和買家就會聳聳肩并繼續前行，盡管你們當然不能指望他們毫發無傷地滑行。