購買止贖房屋的5個提示

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當(dāng)大多數(shù)人購買房屋時，他們?yōu)g覽房屋清單，使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人找到最合適的房屋，并為首付和結(jié)算成本準備財務(wù)。買止贖房屋有點不同。

“購買喪失抵押品贖回權(quán)絕對是一種碾壓。這并不容易，“拉斯維加斯Rob Jensen公司的經(jīng)紀人兼總裁羅伯特·詹森說。“你的定價很不錯，但有時需要經(jīng)過很多房子并寫下很多優(yōu)惠來獲得你想要的房子。”

在您開始購買止贖房屋之前，請確保您知道它是什么以及如何購買。

止贖是什么?

取消抵押品贖回權(quán)是指貸款人從其所有者手中控制財產(chǎn)以獲得欠款。

如果您在幾個月內(nèi)沒有支付抵押貸款，這可能會導(dǎo)致您的銀行取消抵押房屋。在此之前，您將損失所有已支付的款項，并且您的信用評分將為您提供。

反過來，貸款人將試圖通過扭轉(zhuǎn)它并以低于它可能值的價格出售它來取消止贖房屋的利潤。銀行通常在接受要約時要求全額付款，但您仍然可以在止贖房屋上獲得抵押貸款。

購買止贖房屋的5個步驟

購買喪失抵押品贖回權(quán)的房屋通常比通常的購房更快。您可能會一次執(zhí)行多個步驟以跟上它。

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購買止贖房屋的5個步驟

尋找專門從事取消抵押品贖回權(quán)的代理商

獲得預(yù)先批準的信件

在提出要約之前先看看'comps'

如果房屋快速銷售，則“以更高的價格出價”

請記住，房屋按原樣出售

1.找一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人和貸方

梳理止贖清單的目的不是找房子;這是找一個代理人。銀行通常雇用房地產(chǎn)經(jīng)紀人來處理他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)，或“擁有房地產(chǎn)”。這意味著該房產(chǎn)已被取消抵押品贖回權(quán)并且貸款人現(xiàn)在擁有并出售房產(chǎn)。

在許多情況下，買方直接與銀行經(jīng)紀人合作，而不是使用買方代理。這樣，委員會就不必在兩個經(jīng)紀人之間分配。

房地產(chǎn)投資者兼作家Elaine Zimmerman建議購物者首先訪問任何有止贖房屋數(shù)據(jù)庫的網(wǎng)站。您還可以查看本地房地產(chǎn)網(wǎng)站，該網(wǎng)站可讓您過濾結(jié)果以僅查看喪失抵押品贖回權(quán)。

“許多房地產(chǎn)經(jīng)紀人與銀行建立了長期合作關(guān)系，他們知道列表尚未列入名單，”齊默爾曼說。“打電話給他們關(guān)于您感興趣的列表，但也詢問他們可能會出現(xiàn)的列表，因為有時可能需要一兩天甚至一周才能將列表實際上到數(shù)據(jù)庫中。”