具有固定費率選項的HELOC對房主來說具有優勢

房屋凈值信貸額度(HELOCs)是浮動利率貸款。但是一些銀行提供混合型HELOC，允許借款人在固定期限內撥出一部分線路并鎖定固定費率。

一個HELOC與固定利率期權呼吁房主規劃改造項目。通過以固定費率鎖定裝修費用，他們不必擔心費率上漲。

留出一部分信用額度

假設您拿出100,000美元的HELOC，然后決定要翻新您的房屋，這個項目將花費25,000美元。承包商將在三年期項目期間定期支付。

由于三年內利率上升，您不想支付更多費用，因此您選擇以固定利率在HELOC上預付25,000美元。

“在當今的環境中，客戶越來越多地選擇改善房屋而不是搬家，”富國銀行房屋凈值高級副總裁Kelly Kockos表示。“隨著他們的股權上漲，他們正在利用這些股權來改善他們的房屋。如果他們有明確的用途，他們就會利用固定利率提前享受更低的利率。“

您可以在HELOC上取出最多兩到三筆固定利率預付款，以滿足不同的需求。例如，除了您的家庭裝修，您可能想購買一輛價值2萬美元的汽車并在五年內還清。您甚至可以在整個HELOC金額上取得固定利率預付款。

以固定利率支付本金和利息

使用傳統的HELOC，您只需在初始抽獎期間支付利息，通常為10年。貸款攤銷，在抽獎期結束后，您需要支付利息和本金。

在混合型HELOC的固定利率部分，您可以在固定利率期限內支付利息和本金，這可以延長到HELOC的壽命期。

隨著固定利率預付款的支付，已支付的金額可再次作為信用額度的一部分使用。如果您在信用額度中有未結余額，您將在抽獎期間繼續對其進行僅付利息付款。

不需要新的貸款申請

銀行吹噓使用混合型HELOC是多么容易。一旦您取出貸款，您只需選擇將其中的一部分轉換為固定利率預付款，而無需重新申請貸款。

“HELOC通常為20年或30年。很多事情可能會在那段時間發生變化。這使得客戶 - 無需花更多的錢來支付成本或費用或通過申請流程 - 在他們與我們的關系的整個生命周期中繼續滿足他們的借貸需求，“消費者高級副總裁Rick Huard說道。在緬因州波特蘭市的TD銀行貸款產品管理。

混合型HELOC具有更高的利率

您為這種便利付出的代價是比傳統HELOC的可變利率更高的利率。但固定速率鎖確實給你一些確定性。

但是，您選擇的固定利率期限越長，利率越高。

北卡羅來納州夏洛特市Sunlight Financial的首席執行官Matt Potere表示，根據借款人的情況，混合固定利率HELOC的利率會有所不同。

“......這通常取決于他們的帳戶特征，他們將轉換為固定費率的金額大小，以及他們居住的地方等因素，”Potere說。“我們關注整體市場并了解市場中的潛在成本。”

考慮到浮動利率也可能下降，借款人應該詢問貸方，如果在某些時候變得更有利，他們是否可以在固定利率預付款上解除利率。