您的10年展望：預(yù)計業(yè)務(wù)將變得更加繁忙，但要為住房的一些重大人口變化做好準備。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的首席經(jīng)濟學家勞倫斯·云在福布斯網(wǎng)站的最新專欄中預(yù)測，未來十年的住房需求將明顯高于今天。他說，人口的增長和就業(yè)市場的增長可能會在未來10年內(nèi)釋放出被壓抑的住房需求。

Yun說，人口正在增加，需要更多的住房來滿足需求。目前約有3.25億人居住在美國，人口預(yù)測預(yù)測10年內(nèi)將增加2700萬，達到3.52億。

但是，預(yù)計并非所有年齡組都會增加。Yun說，值得注意的是，預(yù)計20多歲的年輕人數(shù)量會下降。

“這個人口主要是租房者，因此，租金需求會變得平淡，”Yun說。“房地產(chǎn)投資者應(yīng)該注意，盡管今天租金增長良好，但在幾年內(nèi)情況肯定不會如此，特別是考慮到過去幾年公寓建設(shè)的增長。”

未來十年，您需要在房地產(chǎn)市場中關(guān)注的年齡：那些30多歲和40多歲的人。預(yù)計30多歲的人口將在未來十年內(nèi)增長500萬，達到4800萬。Yun表示，增加12%的可能性將導致更多的首次購房者。此外，40多歲的美國人數(shù)量將增加300萬，他預(yù)計隨著財政狀況的改善，他們將尋求房地產(chǎn)交易。

另一方面，預(yù)計50多歲的美國人數(shù)將減少近400萬，這可能預(yù)示著對第二套住房的需求將減少，Yun指出。

與此同時，“60歲出生的人，在公認的退休年齡65歲之前，是一個穩(wěn)定的群體，未來十年的數(shù)量沒有變化，”Yun寫道。“65歲及以上人口的人口正在上升的時間：預(yù)計從目前的5100萬增加到6900萬，增長率為35%。”

Yun表示，溫暖天氣地區(qū)的住房需求以及佛羅里達州，田納西州和德克薩斯州等所得免稅州將在未來十年內(nèi)蓬勃發(fā)展。

總的來說，Yun指出，“在經(jīng)濟增長和利率變動的合理參數(shù)范圍內(nèi)，房屋銷售應(yīng)該在未來十年內(nèi)表現(xiàn)良好，每年約為600萬。”全國房價中位數(shù)可能會從2016年的234,000美元增加到到2027年為330,000美元。