這種情況將會逐漸好轉，北京的租賃市場需求依舊很大。

預計下半年將進入常態化

在《證券日報》記者陪著小娜租房的過程中，小娜看了兩套自如的房子，一套是租金價格無法承受，另一套原本因為打折出租而很中意，但是最后因為租期太短而放棄了。

近期，為了抓住畢業季的客戶，長租公寓企業自如以億元補貼的量級搞了一次普惠活動，北京等地區的租客，友家住一年免2個月租金，整租住一年最高免1.6個月租金。

“每年暑假推出優惠活動獲客是常規動作，今年的特點是以為畢業生6月份就來了，但實際上7月份才進入北京租房。”帶小娜看房的自如管家告訴《證券日報》記者，“不過最近租客確實多了起來，除了畢業生，還有其他租賃需求也有所活躍。”

“按照去年畢業生租賃旺季的情況，6月份十個租房的客戶中可能有七八個是畢業生，今年則只有兩三個，差距還是很大的。”

“租賃市場的回溫對長租公寓企業是利好，租賃成交量的上升，也會促進長租公寓的出租，降低空置率。”黃卉向《證券日報》記者表示，在此期間，長租公寓運營商要抓住機會，開展優惠活動拓展客戶。

“長租公寓市場在的沖擊下仍面臨嚴峻考驗。”陳霄向《證券日報》記者表示，租賃市場交易冷淡，空置率上升，房租下降，不少業主收到長租公寓平臺的降價要求，解約風波沸沸揚揚等難題仍舊難破解。在長租公寓本身就面臨著虧損擴大的情況下，原本就脆弱的現金流狀況預計短期內難以恢復。

“隨著得到有效和穩定的控制，預計7月份至8月份一線城市租賃市場將保持回溫狀態。”黃卉向《證券日報》記者表示，這對于長租公寓企業來說是提升出租率的重要時機，預計租賃市場下半年將進入常態化。

一家長租公寓運營商的管家告訴《證券日報》記者，“今年春節以來，我們就停止拿房了，目前出租的都是庫存房，有些與業主簽訂的租期即將到的，會打七折出租，希望降低空置率。不管怎樣，從7月份的表現來看，租客‘終于還是開始回來了’”。