波士頓的增長促使投資者關注復雜的混合用途項目，這些項目將為明天的城市服務。 這意味著以過境為導向、相互聯系和包容的社區。 其中一個項目是Bulfinch Crossing，$15億，六棟建筑，正在取代政府中心車庫，這是國家房地產顧問公司和HYM投資集團合作的產物。 HYM投資集團的創始合伙人兼董事總經理托馬斯·奧布賴恩(Thomas O‘Brien)與商業地產執行總裁談了波士頓的發展和轉型。

CPE：你參與了幾個引人注目的發展，這必然會改變波士頓的面貌。 你認為明天的社區會是什么樣子？ 開發者接下來會關注什么？

托馬斯·奧布賴恩：開發商在波士頓將重點關注的最重要的事情是繼續需要在整個城市增加住宅單元。 波士頓經歷的就業增長和持續的人口增長對波士頓來說都是好事，但副作用是住房成本大幅上升。 這既為我們創造了發展新住房的需要，也為我們創造了機會。

我們在思考未來社區時面臨的最大問題與基礎設施和大型交通項目的發展有關。 我們經歷了20世紀70年代、80年代，然后進入90年代，當時有大量的公共資金投資于主要的交通項目：紅、橙、銀線的改進以及大挖掘項目，以創建新的中央動脈。 所有這些都是數百萬美元的重大項目。 為了創造未來的成功社區，需要發展下一代基礎設施，這與發展更多的住房和混合使用的城市項目齊頭并進。

CPE：你能告訴我們有關Bulfinch交叉項目的情況嗎？ 關于這個開發的最新更新是什么？

奧布賴恩：布爾芬克交叉標志著波士頓的一個新時代。 對于這個項目，我們正在利用1960年代城市更新時期的舊的、未充分利用的野蠻結構-政府中心車庫，并將其重新改造為一個充滿活力的發展的一部分，它體現了我們在未來社區中想要的東西：面向交通、混合使用和高度連接-這是社區所有成員的目的地。

第一座建筑是一座住宅塔，在啟用階段已經開始施工，其中包括開始拆除和重新安裝車庫，以便使該塔能夠上升。 它將是一座480英尺高的建筑，將在2020年夏季交付480多個住宅單元。 與此同時，我們正在繼續推進Bulfinch Crossing的下一階段工作，并正在推進我們的計劃，在這一地點再建造五座總計2300萬平方英尺的建筑，并在50年內首次將60%的車庫拆除到“日光”國會街。

我們已經開始了“一個大會”(One Congress)的前期工作，它是位于Bulfinch Crossing的100萬平方英尺的塔。 這座將超過500英尺高的PelliClarkePelli塔將不僅是BulfinchCrossing的標志性錨，而且也將是波士頓天際線的引人注目的補充。

CPE：有了這個項目，波士頓加強了一個趨勢，已經接管了美國的主要市場-城市核心的重生，特別是在住宅方面。 你如何看待這種趨勢在波士頓展開？

奧布賴恩：我一直在看著這件事發生在我的整個生命中——在波士頓發生的事情令人驚奇。 在這個城市核心的重生過程中，城市發生了如此多的變化-以餐廳場景為例。 幾年前，波士頓的場景僅限于波士頓人去的兩三家餐館。

今天，它已經爆炸，并推動了其他社會和娛樂選擇在劇院和音樂行業。 食物場景是BulfinchCrossing的重要組成部分，在那里，我們正在創造一個新的和令人興奮的氛圍，以取代一個丑陋的，笨重的車庫。 移除部分車庫將為餐廳創造新的戶外空間和新的行人體驗，這與我們在住宅房地產中看到的趨勢是一致的。

結合起來，這些空間和對城市體驗的強調使波士頓成為一個更有趣的居住地點，無論是我們談論的是大學畢業后想留在城市里的年輕人，還是想從郊區搬到一個更可步行的市中心社區的空巢老人。

對這一城市核心的重新興趣，以及由此產生的居住選擇，也意味著我們有義務解決交通基礎設施問題。 像波士頓這樣的城市需要繼續投資，關注使城市變得偉大的一切，思考是什么造就了一個好的餐廳場景，或者如何創造一個更可步行的城市社區。

CPE：關于大城市多家庭市場接近供過于求的問題，已經有幾次討論。 你認為這是真的嗎？ 這適用于波士頓嗎？

奧布萊恩：在過去的兩年里，波士頓肯定增加了很多高端租賃單位。 現在，這個城市正在吸收這些單位。 同時，公寓市場非常需要供應，所以有空間增加這個數字。 當HYM考慮到租賃單位的需求時，我們正在尋找2020年的道路，屆時我們的住宅塔將交付，目前正在進行的一些項目已經有幾年的歷史了。 我們對我們在市場上的地位充滿信心，因為當時BulfinchCrossing的住宅將是波士頓最好的新建筑，我們處于一個中心和永恒的位置。

CPE：你看到不斷變化的金融環境（稅收改革、高利率等）嗎？ 作為投資者和開發商的挑戰？ 為什么？ 可以做些什么來避免這些變化的影響？

奧布萊恩：市場的變化絕對是一個挑戰。 從我們今天所處的位置來看，華盛頓更多的確定性和可預測性將減少挑戰。 雖然更高的利率可能即將到來，但它們仍然很低，我們沒有看到在不久的將來有巨大的壓力來大幅推高利率。 由于我們預見到建設成本將繼續上升，利率不會再下降，我們正通過盡快建設來面對這些變化。

CPE：你對未來多家庭房地產行業的預測是什么？

奧布萊恩：在波士頓，我們對多家族企業的未來感到非常積極。 我市擁有行業健康未來的所有要素.. 我們有世界級的學院和大學，一個難以置信的醫療保健和醫院系統，以及真正強大的基礎就業驅動。

只要我們繼續投資于關鍵的交通、基礎設施需求和其他創造理想的城市生活體驗的因素，我們就能更好地應對市場上的任何挑戰或不確定性。 波士頓應該發現自己正處于世界增長的中心，因為它仍然是一個多家庭房地產的偉大城市-對于使這些改變游戲的項目成為現實的開發商和尋找現代、充滿活力的城市體驗的居民來說。