任何與地面租賃進行談判的人都知道它必須是可融資的，即，其中必須包含一些條款，這些條款將促使貸方接受其作為大量抵押貸款的抵押。這些規定定義明確。不過，在最近的幾項地面租賃交易中，我進行了一些新的討論，涉及哪些類型的貸方可以持有租賃抵押。

傳統上，想要合格的貸方必須是“機構”，即它是銀行或其他一些傳統的金融機構。它通常還必須滿足財務測試，例如凈資產和流動性。在許多地面租賃中，這被視為衡量信譽，認真程度和責任感的必要措施。

隨著越來越多地使用房地產基金，其他基金和其他非銀行作為貸方，地租下的財產所有人和租戶應擴大對機構的看法。

例如，大型基金可能希望創建一個單一目的的實體以充當貸方。該實體將由其上級實體全資擁有和管理，上級實體顯然符合財務測試的要求，并且是機構性的，但實際的貸方實體本身不會達到該測試條件。

同樣，想要成為貸款人的基金本身可能無法通過財務測試，但可能屬于具有機構質量和規模的大型基金的一部分。如果將該組中的多個基金放在一起，它們將很容易滿足財務測試的要求。但這不是資金運作的方式。

憑直覺，財產所有者可能總是希望貸款人具有高度信譽，因為這總是一件好事。但是，如果深入研究地面租賃如何對待貸方，那么貸方的實際信譽就不會有多大影響。貸方僅很少承擔對財產所有人的任何直接義務。

在大多數情況下，典型的地面租賃僅賦予貸方權利，而很少有需要信譽良好的貸方的義務。貸方擁有權利，例如，有權接收通知，糾正違約(即，嘗試解決任何違反租賃的義務)，進入租賃場所，拒絕某些交易以及在某種程度上消失的情況下獲得替代租賃的權利。

財產所有人不能強迫貸方支付未付的租金或花費金錢來解決違約，但可以放心，因為貸方有各種動機來這樣做以保留其抵押品。當然，激勵措施很棒。但是，物業所有人也想知道，放貸人有能力在必要時支付租金，并以其他方式解決租戶的違約行為。這推動了對租賃抵押貸款的財務測試。

但是，如果放款人能夠獲得必要的資金而不是自己持有這些資金，則通常應該使財產所有人滿意。因此，合理的財產所有者通常應將符合財務測試條件的母公司的任何子公司視為一家機構，即使該子公司本身不符合該測試條件。如果貸方選擇解決任何拖欠的債務，對母公司資源的訪問就足夠了。

附屬團體的絕對規模也應使財產所有人放心，放款人作為該團體的成員，將以故意，明智和機構化的方式行事。

如果放款人本身是不符合財務測試標準的基金，但屬于大量基金的一