上限利率更正式地稱為資產資本化比率

2021-01-18 15:56:31 編輯：來源：

的能力。排除抵押費用，上限利率公式使您可以將一個物業/市場與另一個物業/市場進行比較。在評估上限率時，必須分析以下因素：

位置：通常，一個大社區的市場價值較高，等于租金較高。

資產類別：財產類型，例如單戶，多戶或其他商業財產。

可用庫存：物業資產類別的市場供求指標。

區域基本原理：人口增長，就業增長和可比對象清單。

無論您是在計算市場價格，輸入或退出封頂費率，都需要了解潛在問題和錯誤信息以減輕風險。一些明確的提醒包括：上限利率并不總是意味著更高的回報，也不能單獨取得豐厚的回報。此外，利率上升并不會自動提高上限利率，使用形式表時，租金和支出僅僅是預測-在許多情況下，這是最佳情況。

封頂費率很復雜

與任何新的嘗試一樣，您可以采取適當的盡職調查和最佳實踐來減輕風險。尋求誠實透明的贊助商和運營商。當您意識到評估風險和未來表現所依賴的大部分承保業務時，您必須努力理解其回報結論的衍生產品。

最重要的是，研究和研究贊助商。與他們討論他們的投資理念以及如何計劃降低風險。重要的是要問自己：“他們的風險承受能力是否與我的一致?” 和“他們是否有經驗和背景來保護我的投資?” 依賴經紀人時，請務必考慮他們的動機以及他們是否符合您的興趣。同樣，不要忘記數據已經在那里。自我教育是一種永遠不會被利用或遺忘的習慣。盡管研究，交叉引用和驗證您閱讀的信息至關重要，但將時間投入到獲取更多的知識上對您的成功至關重要。

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