如何向多戶型投資物業添加中獎便利

2021-02-03 14:54:46 編輯：來源：

意為之付出更多的頭等大事。實際上，有46%的受訪者表示，他們將為現場健身課程支付額外費用，而42%的受訪者表示，他們將為步行道和跑步道支付額外費用。健身設施的實際租金溢價因城市而異。例如，接受調查的人表示，他們在波士頓的平均每月要多付66.94美元，而在丹佛，那里的遠足和滑雪等戶外休閑活動卻很豐富，但他們平均只需要支付10.57美元。

其他受歡迎的社區設施調查受訪者表示，他們將支付額外的費用，包括寵物友好區和共享辦公空間，這是我們在大流行期間日益流行的功能。

便利設施成本效益分析

添加任何單元或社區設施對業主來說是一項成本，因此了解便利設施本身的成本與其從中獲得的潛在收益(即租金溢價)之間的關系非常重要。在我的投資業務中，一般的經驗法則是，與便利設施相關的資本支出應通過增加租金在36個月內收回。

為了說明這一點，假設購買了增值物業，并制定了計劃對每個單元進行以下翻新/添加：新設備，硬木地板，照明設備升級，堅固的臺面，洗衣機/干衣機，吊扇和垃圾處理。這些更新的總成本為每單位7,946美元。

為了在36個月內收回成本，裝修后的單元房租每月至少需要增加221美元(7,946美元除以36個月)。但是，這不是唯一的考慮因素。租金上漲需要當地市場的支持，這意味著裝修后的租金價格必須在當地市場上可以達到。

結論

增值多戶家庭投資策略的基本前提是購買租金低于市場水平的現有物業，并通過增加可收取租金溢價的單元和社區設施進行翻新或維修。通常，節能電器，硬木地板，高端廚房電器和固體臺面是最受歡迎的獨立設備。健身設施，寵物友好區和共享辦公空間往往是最需要的社區設施。

決定增加哪些設施取決于租戶的需求，當地市場動態以及關于每種設施可要求多少租金溢價的可靠研究。為了最好地滿足潛在租戶的需求，請花時間進行市場研究并做出明智的選擇。

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