大致而言，存在三種流行的商業多戶家庭投資策略：

1.收益或交鑰匙： 通過收益或交鑰匙策略，投資者購買已經處于良好狀態且現金流量為正的多戶家庭財產。除了實施強有力的管理實踐和監控每月租金收取外，別無他法。這是一種相對低風險的策略，隨著時間的流逝往往會提供穩定的回報。

2.苦惱：苦惱策略與收益策略完全相反。陷入困境的購房者積極尋找財務狀況不佳或管理不善的已倒閉財產。通過金融投資和運營專業知識的結合，他們將物業恢復到市場標準并收取市場租金。這是可以帶來繁榮/蕭條回報的高風險策略。

3.增值：就風險而言，增值策略介于收益和不良策略之間。增值投資者是指在良好位置尋找價格低于市場租金的優質物業，而這些地方需要相對較小的維修或翻新。通過物理改造和高效管理實踐的結合，他們能夠隨著時間的流逝“增加價值”。通常，增值策略以收入和資本增值的形式提供回報。

在我的課堂和個人投資業務中，我提倡增值策略，并取得了巨大的成功。使用它的棘手部分之一是，必須就要進行的維修和翻新做出重要的決定。所有增值投資者都必須問自己的問題是：“我應該增加哪些便利設施/裝修，才能為我帶來最大的收益?” 換句話說，哪種類型的裝修可以讓您最多增加租金以支付成本?我們稱這些獲勝的便利設施。

單位便利設施與社區便利設施

在考慮哪些潛在的翻新/增值將帶來最大價值時，將它們分為兩個部分會很有幫助：單位便利設施和社區便利設施。顧名思義，單位便利設施是指添加到每個單獨單位中的物品或飾面，以證明較高的租金價格是合理的，而社區便利設施是指為了使整個社區受益而增加的物品(同時也有理由證明較高的租金價格)。美國國家公寓協會(National Apartment Association)在2017年發布了一份白皮書，闡明了哪些類型的設施可提供最佳的投資回報。

在單個單元級別，洗衣機和烘干機是業主選擇添加或升級的最常見的單元便利設施，其次是高端設備(尤其是在廚房)，硬木地板，照明設備和節能設備。這些選擇中的每一個都提供了增加租金的機會，因為租戶愿意為他們支付溢價。例如，在調查中，49%的租戶表示他們愿意為硬木地板每月支付75美元(平均)的租金，而41%的租戶愿意為硬木地板支付每月50美元的租金。陽臺，還有39%的人愿意為花崗巖或堅固臺面每月支付30美元的溢價。當此溢價乘以許多單位和許多年時，收入的增加可能會很大。

在社區一級，故事是一樣的，因為有些設施是居民愿意支付的，有些則不是。根據同一份報告，與健身和健康相關的設施是居民愿