在2020年房屋銷售創紀錄的一年之后，房地產市場仍然沒有降溫的跡象。

Zillow的最新分析顯示，到2020年，美國住房的價值增加了??約2.5萬億美元，是自2005年以來的單年最高值。現在，美國住房的總價值為36.2萬億美元。

強勁的需求推動了買家之間的激烈競爭，導致房屋以Zillow記錄的最快速度飛離市場，并推高了價格。

進入今年以來，住房需求已經很強勁，大量的千禧一代已老化為首次購房的黃金年齡，抵押貸款利率徘徊在創紀錄的低點附近。人們廣泛轉向遠程工作，這促使許多購房者重新評估他們的住房選擇和過高的需求。

盡管許多潛在買家面臨前所未有的經濟困難，但其他收入穩定的買家卻渴望進入房地產市場。

Zillow預計2021年將更加強勁，可能超過去年的2.5萬億美元。Zillow經濟學家Treh Manhertz說：“建設者的信心，也許是對需求增長的反應，創下了歷史新高，并且正在建造更多房屋。” “加起來，您就會明白為什么房地產市場自大蕭條以來的漲幅超過任何一年。”

根據衡量銷售價格與標價之間比率的CoreLogic買方/賣方市場指標，買方競爭在10月和11月全國范圍內達到了一個新的高峰，該比率攀升至0.996，這是自2008年數據系列開始以來的最高水平。 。

較高的指標表明賣家通常會得到要價。在歷史上最低的待售房屋庫存中，買家需求繼續超過上年的水平，預計房價壓力將推動2021年上半年的房價增長。

吉洛(Zillow)表示，超過五分之一(21.4%)的住房價值都位于加利福尼亞。加州的房屋總值累計為7.8萬億美元，超過接下來的三個州的總和，該州擁有10個總房屋價值最高的都會區中的四個，分別是洛杉磯，舊金山，圣何塞和圣地亞哥。

在人口最少的三個州中，北達科他州(640億美元)，懷俄明州(700億美元)和南達科他州(720億美元)在美國住房市場中的份額最小。阿拉斯加是唯一一個在2020年房屋價值下跌的州，下跌1.8%或約15億美元。這是由于阿拉斯加頂級住宅中的新建建筑數量相對較低以及房屋價值下降所致。

Zillow發現，在過去十年中，六個州的住房總價值翻了一番以上。愛達荷州一直處于領先地位，自2011年以來增長了149%。增長的大部分來自博伊西(Boise)地鐵，那段時期房屋總價值增長了兩倍多，是美國100大地鐵中最大的。內華達州(146.3%)，猶他州(126.2%)，亞利桑那州(116.5%)，科羅拉多州(111.6%)和華盛頓州(108%)的住房市場總價值在過去十年中也翻了一番。

盡管流感大流行繼續以多種方式顛覆房地產市場，但數據分析提供商CoreLogic的副首席經濟學家塞爾瑪·赫普(Selma Hepp)預測，買家之間的競爭將繼續推動房價上漲。

她說