想象一下，您正在外出購買廁紙。您去了一家大型雜貨店，發現貨架上光禿禿的。經理說他們很快就會得到更多。不確定性不是你的事;您放心在便利店找到一些(價格高昂)。天哪，它是您不喜歡的單層粗糙類型，但如果您想為每卷支付3美元，它就是您的那種。您是否應該再等一會兒看大型商店的內容?也許它甚至是您喜歡的柔軟舒適的東西?

我知道，將廁紙購物與房地產購物進行比較似乎是個笑話，但是在當今市場上，有一些相似之處。是的，的確如此：兩者都受供求規律的影響。如今，除了零售，辦公和酒店物業外，幾乎所有待售房地產的庫存都處于歷史低位，從而推高了價格。許多買家選擇等待購買遠非夢想，價格過高的商品，而不是讓買家等待發現真正符合其實際，財務和美學目標的房產。為什么?因為他們擔心今天不買，所以明天價格只會更高。

晉升

為什么現在是這樣的賣方市場?

根據realtor.com的數據，2020年住房庫存下降了39.6%。這是巨大的，再加上需求的增加，造成了不切實際的高房價。更糟的是，許多想出售的業主一直不愿列出要出售的財產。他們似乎擔心要找到合適的替代物業，以至于選擇很少，而大多數卻被高估了。有些人認為，如果今天賣出，他們將會輸掉。他們認為，如果等待，價格將會上漲甚至更高。更為嚴重的是，這種大流行使許多賣家在展示其財產方面表現遲鈍，不愿向可能將其暴露于這種病毒的買家提供見解。

由于抵押貸款利率仍處于歷史最低水平，您可能會認為會有大量新建筑開工。這樣可以通過增加庫存來解決一些問題。但這沒有發生，因為放貸者最討厭的就是不確定性。我們談論的是高失業率，忍受不動產的數量，逾期付款或根本不付款的房客的創紀錄數量，以及不知道要花多長時間才能占用新的房地產。因此，隨著貸方出手，貸款準則變得更加嚴格，貸款成本與貸款價值比也降低了。這導致許多借款人沒有資格，住宅和商業建筑的開工更少。

您如何知道您是否在市場底部買入?

我已經介紹了房地產市場周期的四個階段以及為本書詳細購買的最佳時間。簡而言之，衰退階段之后是恢復階段，擴張階段和供應過剩階段。隨著經濟衰退期進入復蘇階段，價格處于最低點，止贖房屋處于最高點，這通常是市場的底部，也是購買的最佳時機。

我們已經經歷了大約一年的冠狀病毒衰退，房地產價格應該會下降。實際上，我們應該接近市場底部。但是相反，價格仍在上漲。這很可能是由于經濟衰退是經濟強勁時期大流行引起的反常現象。經濟衰退通常是由于經濟疲軟時期房地產價格過高而引起的，