如果您當前不是房主，或者尚未購買第一套房產，那么您可能仍然希望建立數百萬或數十億美元的房地產投資組合。

作為一個人，其4000萬美元的房地產投資組合是建立在經濟衰退所帶來的機遇之上的，并且由于我們目前的狀況，其新收購的購買力已增加了50%，我可以證明，在地毯下席卷了您的希望和夢想現在將是您最大的錯誤之一。對于首次購房者或正在尋找新的主要房屋的人尤其如此。為這個即將建立的帝國奠定基礎，最低只需$ 12,500。

同時，重要的是要切合實際，并降低對資產類別的任何期望。您購買的第一套房產不會是新房，通常稱為A / B類。隨著投資組合的增長，您可能會在資產類別方面有一些回旋余地，只是一開始并不是因為您的增長潛力主要取決于該物業的修復，重新評估和在不久的將來再融資的能力。

這是一個分步指南，介紹如何完成乍一看似乎無法實現的壯舉。

1.將搜尋上限設為$ 50,000美元。

這樣一來，您將有$ 2,500的首付，即節省的$ 12,500的5%，并且仍然有$ 10,000可以用于裝修。

要查找此價格范圍內的房地產，我建議使用適當的位置參數。通常，我們不太可能在市區中心找到合適的$ 50,000物業。所謂“合適”，是指可以在五年內對房產進行翻新和重新評估，使其市值至少增長25%。目前，您最好的選擇是專注于二級市場或郊區。

2.申請聯邦住房管理局(FHA)貸款。

在聯邦住房管理局貸款(FHA)提供聯邦政府支持的貸款給誰擁有的580或更高的信用評分和債務收入比使用小于43%的借款人。雖然大多數銀行貸款要求首付20%，但FHA貸款要求可低至3.5%。如果貸款用于他們的主要房屋，則首次購房者和投資者均符合資格。

首次購房者還可以通過州或地方計劃為首付找到更多幫助。例如，佐治亞州提供了美國夢想首付計劃(ADDI)，該計劃可為首次購房者的收入低于其所在地區中位數收入的80%提供幫助。

3.建立強大的財務處置能力。

一旦您購買了第一套房子，您的下一個投資物業就可能會通過另一家銀行融資。這意味著您需要通過進行翻新來在主要房屋上賺錢，然后租出額外的生活空間，維持良好的信用等級并保持一份穩定的工作來創造強大的財務處置能力。給自己至少四到八個月的時間，以建立所需的強大財務狀況。

4.再融資。

完成上述所有操作后，請您當前的貸方重新評估您的房屋。如果打得正確，則市場價值至少應增長10%。為您的主要房屋申請$ 20,000的信用額度，以支付您的下一個投資物業的首付。然后將此處置連同徹底的業務案例一起交給另一個貸方，以供您購買下一個投資物業的建議。

您的建議應包括一份