在曼哈頓中央公園附近的億萬富翁街上，一套豪華的四居室住宅正在出售中。該單位設有10英尺高的天花板，四個半浴室和一個就餐廚房，還提供24小時禮賓服務。抓住了嗎?祝您在公開市場上找到它。身份未公開的賣方只是從一組選定的買方那里招攬要約。如果沒有連接，您將永遠沒有機會。

曼哈頓公寓交易是房地產業蓬勃發展趨勢的一部分，住宅房地產的嚴重短缺刺激了房地產市場的蓬勃發展：從未在主要數據庫上公開刊登過待售房屋，這就是眾所周知的“袖珍清單”。

這種做法最常見的是與豪華飛地相關，例如本月Dwayne“ The Rock” Johnson斥資2780萬美元購房的交易，該市場關閉了場外交易。知名度高且富有的賣家經常將交易視為保護自己隱私的一種方式。

但是袖珍清單可在各種價格范圍內使用，并且在這個熱門市場中越來越受歡迎。在某些情況下，交易可以為賣方提供條件更好的快速交易。但是，從廣義上講，由于缺乏透明度以及將銷售向更緊密聯系的買家傾斜的方式，這種做法受到了許多房地產專業人士和監管機構的審查。評論家說，場外交易本質上是排斥性的，并且可能加劇住房隔離。全國房地產經紀人協會貿易小組于2019年采取行動禁止他們。

“這是房地產行業黑暗，煙霧smoke繞的房間的一部分，在這里，當房源稀少時，房地產經紀人不會向所有人推銷房屋。他們只是向自己的網絡銷售房屋。” Redfin首席執行官Glenn Kelman說。

Redfin報告說，自2018年以來，在芝加哥，印第安納波利斯，奧蘭多，拉斯維加斯和紐約等地，使用口袋清單的人數至少增加了一倍，在拉斯維加斯的情況下翻了三倍。住房市場的開放性崩潰。”凱爾曼說。總體使用情況因城市而異;例如，在芝加哥，雷德芬(Redfin)估計，總交易量的6.5%可能會在三月份關閉場外交易。在拉斯維加斯，盡管自2018年以來百分比大幅增長，但這一數字仍為2.5%。

新墨西哥大學社會學助理教授伊麗莎白·科弗·格倫(Elizabeth Korver-Glenn)研究了掛牌出售對公平住房的影響。她說：“我認為他們面對房屋凈值的想法不佳。” “房地產經紀人使用袖珍清單時會發生的事情是，他們實際上僅將訪問權限授予網絡中的那些人。在種族隔離的網絡的背景下，這意味著白人特工……幾乎不成比例地向幾乎總是白人的潛在購房者開放他們。” 她補充說，在某些情況下，賣方不會公開列出自己的房屋，其明確意圖是阻止某些買方，通常是有色人種。

尋求在場外上市的動力因情況而異。某些上市代理人之所以要求他們這樣做是因為，如果他們利用自