各行各業的專家都在盤算其損失和收益。對于我們這些從事商業房地產業務的人來說，這項工作幾乎為時過早。

在美國的每個城市，無論大小，公司都開始認真制定回國計劃，而承包商則忙于更新辦公室布局和通風系統。但是，值得退后一步去問問題的根源，而不是在第二季度末和第三季度可能會發生巨大變化的入住率方面，而是在這場數字化危機的加速推動下。

優點：更好的工作區和更好的數據

業界普遍認為，這種流行病使商業房地產沿著數字化漫長的道路向前發展。

這是個好消息。數字化辦公模式為租戶和管理人員帶來了巨大的好處：

•有關公用事業的更強大的數據，以提高效率。

•改進的安全性。

•將來進行聯系人跟蹤的工具。

•更準確的入住記錄。

•更好地了解建筑物的使用模式。

當然，這全都由proptech提供支持，我們都被告知會在2018年這一垂直行業的投資蓬勃發展時變得流行。盡管空間在過去兩年中逐漸降溫，但隨著等待購買空間管理工具的公司(它們曾經被視為技術輔助市場)來確保其員工能夠安全地進入市場，它將會復蘇。大流行正式結束后返回辦公室。

對于我們這些提供優質私人辦公室空間并已采取這些措施的人來說，這是個好消息-一分鐘內將提供更多信息。

壞處：入住率下降，恢復需要時間

沒有糖衣，這種流行病對許多人來說是一個巨大的時期。對于那些依靠商業房地產謀生的人來說，在主要城市和郊區，入住率的頭條新聞已經是個壞消息。

仲量聯行(JLL)報告稱，由于該國大部分地區于去年3月轉移到隔夜工作，而許多人尚未返回其市區辦事處，因此2020年的總租賃交易量下降47.3%。過去一年中確實大幅上漲的一個數字是轉租，仲量聯行發現在這一大流行過程中，這一數字增長了50%以上。但這對整體入住人數無濟于事。

來年的預測并不樂觀，但是在這種充滿挑戰的商業房地產環境中，有一種辦公空間已成為潛在的成功模式：靈活的辦公空間，配備了聯網的建筑應用，無接觸式接入點和室內空氣質量控制的需求越來越大。

隨著專業人士涌向可以提供高質量便利設施和私密性的辦公空間，隨著大流行的減弱，運營商的入住人數可能會有所增加。由于每個人都被迫全面地遠程數字化他們的工作生活，因此就辦公室日程安排和每日工作量而言，人們對數字工作區和以數據為驅動力的勞動力管理有更大的興趣。

我們已經建立(或將在短期內增加)的proptech現在可以與他們所處的專業人士會面，而不是將他們推向更加互聯的未來，而他們的效用尚不了解。當人們最終回到辦公室或新的辦公空