過去幾周抵押貸款活動一直低迷——這種趨勢背后有一些因素。

去年有幾個時候，抵押貸款機構被住房貸款申請淹沒。但是現在，這些應用程序似乎正在放緩。

抵押貸款銀行家協會報告稱，抵押貸款申請連續第三周下降，截至 6 月 4 日當周下降 3.1%。盡管最近幾周再融資利率保持相當穩定，但再融資活動的跌幅最大。

事實上，整個一年的抵押貸款利率都非常具有競爭力。那么為什么應用程序持續下降呢?這里有一些解釋。

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1.庫存不足

RE/MAX 的數據顯示，在大流行期間，房屋庫存大幅下降，到了 4 月份，買家只考慮了 1.1 個月的可用房屋供應量。在更加平衡的房地產市場中，供應量往往保持在四個或五個月的供應量。

如果可供購買的房屋越少，那么容易簽署的抵押貸款就越少。因此，很容易理解為什么抵押貸款活動一直在下降。

2. 房屋變得越來越便宜

不僅有房地產市場上有限的家庭，現在，但該房屋是可以變得比以往任何時候都更加昂貴。最近，平均購房抵押貸款總額為 407,000 美元，而 2020 年全年的平均住房貸款為 353,900 美元。

較高的房價目前正迫使許多買家退出市場。如果人們不買房，那么抵押貸款就不會簽署。

3. 現有借款人可能已經從再融資熱潮中獲利

盡管現在再融資利率非常有吸引力，但仍高于去年夏天，當時它們真正跌至歷史低點。事實上，許多借款人去年急于在 2020 年 12 月生效的0.5%的新費用之前為其抵押貸款再融資——這一費用現在使再融資的吸引力有所下降。

大多數從再融資中受益的房主可能已經在 2020 年甚至今年早些時候這樣做了。這可能會導致抵押貸款申請總數下降。

抵押貸款量會回升嗎?

目前，房屋庫存處于極低水平，因此可以合理地假設，隨著時間的推移，會有更多房屋上市。一旦有更多物業可供購買，按揭貸款申請量應會增加。

然而，再融資可能是另一回事。再融資利率不太可能遠低于今天的水平，因此抵押貸款利率已經很低的借款人可能不會從獲得新的住房貸款中獲益多少。

也就是說，如果情況迫使他們拖欠賬單，一些借款人可能已經看到他們的信用評分在大流行期間受到打擊。因此，那些能夠在短期內提高信用的人可能會從再融資中受益。

總而言之，很難預測抵押貸款量將如何隨時間波動。但看看最近的這種下降趨勢是否持續下去肯定會很有趣。