作為房地產投資者的第一步通常是最困難的。我經常與新投資者交談，他們對房地產一無所知的一切感到不知所措：術語、市場、資本、風險和回報。

如果這聽起來很熟悉，讓我向您保證：房地產投資不是火箭科學。任何人都可以成為房地產投資者。您只需要一點點儲蓄和一點專業知識就可以冒險。您存入 20% 首付的 40,000 美元或 60,000 美元將成為長期房地產投資和財富積累的基礎。從第一天開始儲蓄您的房地產投資收入，將其存入一個單獨的賬戶，很快您就可以準備購買第二、第三或第十處房產。

讓我們探索四種適合初學者的最佳房產類型以及每種類型的優缺點。

1. 小學附近的獨戶住宅

我建議大多數首次投資者從這里開始：在擁有評價很高的公立小學的郊區購買單戶住宅。在 GreatSchools.org 等網站上搜索得分至少為 7 分(滿分 10 分)的學校，并將您的房產搜索建立在這些社區內。

優點和缺點：

家庭總是會在好的學區尋找房屋，因此這種房產類型是可靠的長期投資。租戶周轉率往往低于平均水平，因為有學齡兒童的家庭通常希望在一個地方停留更長時間，并且更有可能每年以更高的租金續租。

您將從單戶住宅中獲得少量的每月租金收入，但您的大部分利潤將來自其轉售。您將支付比其他房產類型更高的抵押貸款，從而為您提供更多的資產。當您幾年后出售該物業時，您將獲得可觀的回報，您可以投資于您的下一個物業。我與許多以這種方式開發專業投資組合的投資者合作：他們購買多套單戶住宅，然后一次性出售以獲得可觀的利潤。

2. 大學附近的公寓

對位于學院和大學附近交通便利的住房的需求總是很高。我發現幾乎所有的出租物業都在距離學校步行范圍內時表現良好，無論是單間公寓、一居室公寓還是較大的公寓。如果您購買工作室，請選擇大于 500 平方英尺的工作室，因為較小的工作室更難出租和出售。

優點和缺點：

周轉率很高，但空置率極低。雖然您每年都可以租給新租戶，但您可以通過在學校做廣告并從以前的租戶那里獲得推薦，而無需太多努力即可快速找到新的學生。

您在公寓中的資產凈值通常低于單戶住宅，但您的月收入會高得多。我的客戶一直在大學附近購買公寓，但不打算出售任何公寓。他們每個月都有穩定的高收入，并且可以輕松找到新租戶。

3. 房地產投資信托

房地產投資信托 (REIT) 是首次投資者的絕佳選擇，因為它不涉及積極購買或管理房產。REITs 是擁有和/或經營創收財產的公司，匯集了大量投資者的資本。它們允許您作為個人投資者在交易所購買房地產資產的股票并從中賺取股息