在截至2021年7 月 1 日的 12 個月中，佛羅里達州的新移民人數比德克薩斯州以外的任何其他州都多。在這一年期間，陽光之州通過移民和移民增加了 211,305 名居民。

人口激增極大地受益于南佛羅里達州的房地產行業，該行業受益于即將到來的購房者和雇主浪潮。

預測者預測佛羅里達州將在 2022 年再次見證兩位數的增長。價格將再次被推高，庫存已經緊張和外國買家被壓抑的需求為炙手可熱的市場增添了動力。隨著下一波收入者的到來，三種趨勢可能會影響他們的住房選擇。

生活方式的靈活性

預計 2022 年南佛羅里達州的購房者將尋求旅行和遠程工作的靈活性。

開發商尋求通過提供專門設計、建造和許可共享的交鑰匙、家具齊全的住宅來利用這一愿望。在南佛羅里達州大肆宣揚配備齊全、隨時可入住的住宅的開發項目中，Lofty Brickell、225 區和 Natiivo 是其中一些比較引人注目的。所有這些都可以在來年為業主提供良好的收入來源。也就是說，如果繼續見證過去一年的短期租金趨勢線，他們就會這樣做。

AirDNA 的行業展望指出，美國短期租賃的平均收入在 2021 年創下新紀錄。這些收入比開始時增長了 35%，甚至超過了房價。僅在 2021 年，房源的收入就比 2020 年增加了 26.2%。

品牌住宅

邁阿密地區是一個品牌與高檔買家產生共鳴的地方，他們尋求進一步確認其社會經濟地位的提高。因此，從市中心到邁阿密海灘和陽光島，許多知名和令人垂涎的品牌——豪華汽車、領先的酒店經營者和尖端時裝公司——正在擴張，在新住宅上留下他們的印記，這是有道理的。一些例子包括 Bentley Residences、The Standard Residences 和 Baccarat Residences。觀察人士預計，隨著今年主要品牌的發布，這一趨勢將加速。

最近的是 St. Regis Residences Miami，來自行業巨頭 Related Group、Integra、Robert AM Stern 和 Rockwell。從瑞吉標志性的管家服務到茶室，標志性的瑞吉緩存體現在建筑的方方面面。

聯合辦公和連接

在私人空間與社會隔離了數月之后，南佛羅里達州的開發商并沒有忽視這樣一個事實，人們渴望有機會通過共享設施建立聯系。這就是為什么最明顯的趨勢之一是在幾乎每棟新建筑的舒適套房中都包含共享辦公空間。

除了其他連接社區元素之外，還提供了可能采用共享會議室、Zoom 室或其他形式的空間。泡菜球場、葡萄酒室、卡拉 OK 酒吧和戶外火坑是預計 2022 年將更加豐富的聚集地。

即將到來的飛地

在南佛羅里達，值得關注的不僅是房地產趨勢，還有整個快速崛起的邁阿密社區。預計今年將破土動工的耗資 10 億美元的魔法城市創新區是其中一個較為突出的領域。

該地區將設有一個步行友好的校園式環境，提供專注于體驗和可持續生活方式的住宅和商業空間。憑借其創新和文化的融合，這個占地 18 英畝的開發項目可能會在其命名的整個城市吸引更多的商業和旅游投資。

另一個在當地人和游客中引起轟動的場景是中城，一個夾在溫伍德和設計區之間的角落。可步行的飛地是許多令人愉悅的餐館和景點的場所，從 Lagniappe 和 Sugarcane 到 Trader Joe's 的最新前哨之一。

與此同時，布里克爾金融區作為“南方華爾街”備受矚目。微軟、BlockTower Capital 和 Millennium Management 等科技和金融雇主以及適合步行的生活工作娛樂生活方式正在吸引年輕、有創業精神、富有的購房者到 Lofty、Waldorf Astoria Residences、Major 和 1 等住宅開發項目。南邊公園。