買二手房要注意什么二手房面簽后多久過戶

2022-03-28 18:18:29 編輯：柏雅之來源：搜狐焦點

導讀買二手房要注意什么1、找正規中介在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續，所以在尋找中介時一定要中介的營

買二手房要注意什么

1、找正規中介

在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續，所以在尋找中介時一定要中介的營業執照、資質，看是否正規。

2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份

在購買二手房時，要檢查房屋的房產證，因為房產證是證明賣方對房屋享有所有權的憑證，若沒有房產證就沒辦法辦理過戶。因此在購房之前要核實賣方的真實身份，看房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致。

3、觀察房屋內部結構

在購買二手房時，要看看房屋內部結構是否良好，因為房型的好壞會直接影響日后入住的生活質量。

4、合同約定是否明確

在簽訂購房合同時，一定要看看合約內容是否明確，比如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、水電費繳納、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題都要考慮清楚。

二手房面簽后多久過戶？

1、二手房面簽之后能夠馬上過戶，手續齊全的話一般10個工作日就能拿到新房產證。二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產抵押給銀行，銀行放款給賣方。

2、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

3、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。

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