定金能退，訂金不能退。因為定金又稱作為保證金，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金款項是不退還的。訂金又稱預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與定金不同，這個訂金是可退的。

認購書有哪些內容是要注意的

1、雙方基本情況：認購書首先就要明確的填寫房屋買賣雙方的詳細信息，如果后續有房屋方面的問題，就可以找及時找到對方進行協商處理，通常購房協議中包括了賣方信息，即開發商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話;而買方信息則是購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋基本情況：很重要的一點是寫清楚交易的房產的具體情況，這樣才能清楚的認識到房屋的信息，在后續交房的時候也能作為對比參考，基本情況包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積。

3、開發商銷售資質：交易的房產一定要是在正規合法的手續下修建的，這樣在后續的交房和房產證辦理上才會有所保障，并且認購書中應當有房屋的屬性表明是現房或期房，開發商的預售/銷售許可證編號，土地使用證等內容。

4、價款與付款方式：認購書中應當詳細的注明房屋的價格和購房者的付款方式，這一點上不同的戶型和購買方式都有很多種，所以需要明確的注明清楚。這部分占據了比較大的篇幅，內容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式。

5、定金、違約責任：為了表明購房者要購買的決心，一般都會先付一部分房款的定金，如果只是口頭上的答應，沒有實質約束對雙方都會造成一定的損失，所以在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。