1、房屋產權：常見的普通住宅和非普通住宅的產權年限為70年，但除此之外，產權年限為40、50年的建筑綜合體也是比較常見的，所以買房要確定自己所購房產的產權年限具體是多少年。

2、房屋朝向：在選房的時候優先南向的房子，通常南向的房子采光和通風效果比較好。

3、房子樓層：房子樓層一般選總樓層的3/2左右的樓層較合適，另外樓層的選擇要考慮方便程度和采光條件。

4、房屋裝修：如果買裝修好的房子，要確定房子里面安裝材料的品牌。

買房的流程

1、評估購房能力：購房者買房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。

2、了解房產知識：了解房產知識可以減少被銷售人員“忽悠”的幾率，也可以有效的幫助購房者了解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房：包括考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：確定好房屋之后就需要簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閱讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規劃變更、面積差異等的處理方式。

5、選擇付款方式：付款方式有兩種可供購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。

6、收房驗房：如果是購買期房的話，購房者需要等待一段時間才能驗收房屋，在驗房的時候，購房者需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關的資料、證件，是否齊全。其次，業主檢查房屋是否存在瑕疵，比如墻面、地面是否平整，有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃，是否完好;房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋，以及時處理。

7、繳稅、辦產證：最后的步驟就是繳納稅費和辦理房產證了，一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的資料。