關于二手房戶型選擇實在是有太多要考慮的了，購房者肯定想知道哪種戶型適居住著更實在，哪種戶型不要購買?

如何區分二手房戶型好壞?

南北通透：意思就是客廳貫穿南北。高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。南北通透的房子兩邊都有窗，住起來比較亮堂，夏天南北通風，空氣流動也比較好。

動靜分區：靜區是指臥室、書房等休息區;動區是指客廳、廚房、衛生間等活動區。這兩個區域也最好能分開，不然，當你想睡覺的時候就會受到來自客廳的聲響打擾，影響居住舒適度。動靜分區的戶型，在房間里活動的人與臥室休息的人不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也更自在。

明廚明衛：廚房和衛生間都要有窗戶，且光線條件比較好，可以直接對外采光通風，避免油煙味或衛生間異味四竄，影響居住環境。

干濕分區：濕區是指廚房、衛生間常用水的區域等;干區是指臥室、客廳等區域。這兩個區域最好分開，這樣居住起來才會比較舒適。

最好不要買的戶型什么樣?

1、缺角嚴重的戶型

有的戶型，整體來看，形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重。這種缺角嚴重的戶型勢必會有一個長長的走廊，并且走廊部分很難采到光，另外走廊也無法利用，只能浪費;還有就是容易出現小暗房，采光不好，通風也不好。 從風水學上講家居中重要的幾個方位：西北、東北和正東這三個位置是不能缺的。

2、室內出現門對門的戶型

試想一下，當你一開門就能看見對面屋的人在干什么是怎么樣的一種心情。雖然都是一家人，但誰還沒有點隱私呢?難道要常年把臥室門關著?這樣就會直接影響到房間的通風效果，居住感極差。此外，戶型中長走廊對著入戶門、入戶門正對廚房門、開門即見廚房餐廳，廁所或正對衛生間的，這幾種戶型都是不太好的。

3、衛生間正對臥室的戶型

衛生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的，如果衛生間正對臥室時，這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室散發出去，就會影響業主的身體和心理健康。

4、樓盤前面有反弓道路，直沖道路或是U型高架橋，三叉路口處，死胡同處，孤樓獨起，玻璃墻強光反照處，地處前寬后窄，前高后低，這些地方都不適宜居住。

好戶型不僅要功能齊全即可，還要各部分都能合理搭配，使每個房間才能將自己的功能發揮到極致。因此，選擇一套戶型真的很重要，戶型的挑選又是一種不可或缺的本事。購房者想要買到好戶型可以根據自己的需求多看多選，在實際的看房體驗中，才能真正領會，選到心儀的戶型。