根據(jù)Cbre的最新CBRE購(gòu)物中心索引研究，捷克共和國(guó)的購(gòu)物中心再次成功。捷克區(qū)域購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額連續(xù)第五年增長(zhǎng)。與上年相比，2017年?duì)I業(yè)額增長(zhǎng)4.2%。租金只增長(zhǎng)了最低限度。出缺率是穩(wěn)定的。“租金與銷(xiāo)售比率”達(dá)到歷史最低水平，平均籃子達(dá)到了歷史最高水平。這再次證明捷克的零售業(yè)也在做得很好。

營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)最高的是美食區(qū)（9.5%）和服務(wù)業(yè)（7.9%），電子產(chǎn)品下降了5.1%。

自2014年以來(lái)，我們看到營(yíng)業(yè)額呈上升趨勢(shì)，過(guò)去五年實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)值，因此在這一期間總收入增長(zhǎng)了35%。去年增長(zhǎng)放緩至4.2%。但從捷克市場(chǎng)的角度來(lái)看，這仍然是一個(gè)非常好的結(jié)果。此外，營(yíng)業(yè)額的增長(zhǎng)根據(jù)商店的規(guī)模和規(guī)模而變化，去年，最重要的是美食（9.5%）、服務(wù)（7.9%）和專(zhuān)業(yè)零售（7.9%）。

“時(shí)裝界也顯著參與了總體增長(zhǎng)，盡管它僅增長(zhǎng)了3.8%。它占整個(gè)畫(huà)廊面積的38%，是最大的部門(mén)，因此受影響最大。另一方面，去年電子部門(mén)不成功，營(yíng)業(yè)額下降了5.1%。這是由于實(shí)施新的關(guān)鍵品牌內(nèi)部程序造成的。集體租戶(hù)在時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)和玩具行業(yè)的表現(xiàn)仍在不斷增長(zhǎng)。他們的營(yíng)業(yè)額連續(xù)第三年增長(zhǎng)，”說(shuō)，米蘭是CBRE的零售咨詢(xún)和交易服務(wù)主管。

“美食是最有活力的部門(mén)，自2015年以來(lái)一直是最大的增長(zhǎng)。2018年，食品部門(mén)的平均營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)了9.5%，在過(guò)去的3年中增長(zhǎng)了40%以上。服務(wù)部門(mén)由于美發(fā)師和美容院和旅行社登記了卓越的結(jié)果，報(bào)告了個(gè)人服務(wù)中最高的Y-O-Y增長(zhǎng)，即20.2%，”在CBRE上增加了KlingraBejblover、CEE零售研究和咨詢(xún)公司。

超級(jí)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)及休閑活動(dòng)蓬勃發(fā)展

“雖然超市、超市和休閑活動(dòng)的細(xì)分市場(chǎng)并不包括在監(jiān)控購(gòu)物畫(huà)廊趨勢(shì)的指數(shù)中，但在這里我們也看到了營(yíng)業(yè)額的增長(zhǎng)。過(guò)去三年來(lái)超市和超市的租金以及過(guò)去兩年的租金。去年是創(chuàng)紀(jì)錄的一年。營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)7.6%y-o-y，租金上漲1.7%y-o-y。預(yù)計(jì)產(chǎn)生強(qiáng)勁成果的另一個(gè)主要部分是和休閑活動(dòng)部分。這個(gè)部分已經(jīng)由電影院占據(jù)了很長(zhǎng)時(shí)間。在過(guò)去的三年里，他們報(bào)告了超過(guò)40%的收入增長(zhǎng)，其中2018年（19%）與電影分銷(xiāo)商聯(lián)盟報(bào)告的收入趨勢(shì)一致，”在CBRE上增加了KatarinnaBryone，零售主管。

盡管四年的營(yíng)業(yè)額強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但租金并沒(méi)有顯著增長(zhǎng)。

可以預(yù)計(jì)，四年的強(qiáng)勁營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)將體現(xiàn)在平均租金的增長(zhǎng)上。但情況遠(yuǎn)非如此。2017年，平均租金首次增長(zhǎng)近5%，但去年沒(méi)有再次出現(xiàn)這種增長(zhǎng)。平均租金只增長(zhǎng)了1%。

“然而，當(dāng)我們看到各個(gè)部門(mén)時(shí)，在過(guò)去三年里，四個(gè)部門(mén)的租金增長(zhǎng)有一個(gè)令人感興趣的一致趨勢(shì)。到2018年，家庭設(shè)備和家具行業(yè)的增幅最大，近12%，也是在美食領(lǐng)域（7.1%），而且在給定的部分、美食（3.6%）和服務(wù)（2.3%）的所有部分行業(yè)中也有進(jìn)一步的增長(zhǎng)。就商店的規(guī)模而言，租金在所有規(guī)模增長(zhǎng)到1,000平方米。盡管錨定戶(hù)連續(xù)營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)，超過(guò)1,000平方米，但在過(guò)去三年里，這個(gè)規(guī)模類(lèi)別的租金下跌了6.2%y-o-y，”說(shuō)，米蘭是在CBRE零售的咨詢(xún)和交易服務(wù)部門(mén)主管。

“雖然中心的游客數(shù)量在2018年平均增長(zhǎng)了最低2.5%，但整個(gè)指數(shù)每年平均每年增長(zhǎng)2.5%。在過(guò)去的七年里，它增長(zhǎng)了驚人的三分之一，主要是由于過(guò)去五年中記錄的營(yíng)業(yè)額強(qiáng)勁。這種趨勢(shì)在網(wǎng)上購(gòu)物長(zhǎng)期增長(zhǎng)的背景下是非常重要的。可以看出，盡管在線(xiàn)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，但捷克共和國(guó)在歐洲具有第二最高的在線(xiàn)份額，捷克克朗仍然喜歡在購(gòu)物中心和購(gòu)物中心購(gòu)物，并不被削弱為銷(xiāo)售商品和服務(wù)的平臺(tái)。相反,兩個(gè)平臺(tái)都生長(zhǎng),”說(shuō)，Tomin是Cbre的財(cái)產(chǎn)管理零售總監(jiān)。