商業房地產專家預測，醫療保健，工業，教育和多戶家庭對模塊化建筑的需求將會增加。

“如果模塊化成為主流，那么將需要更多的制造設施來滿足對模塊化建筑的需求，”總部位于芝加哥的設計和建筑公司Skender的首席執行官Mark Skender說。“因此，從理論上講，是的，模塊化企業提高產量的方式將占用更多的工業設施。”

根據模塊化建筑協會(Modular Building Institute)的數據，過去五年，模塊化建筑業務的規模翻了一番，達到80億美元。根據商會商業建筑指數，在已經使用模塊化建筑的總承包商中，有67%的人期望在未來三年內模塊化的使用量會增加，有24%的人期望需求保持不變，而沒有人期望減少?？偝邪讨饕獙⒛K化用于建筑外墻，建筑物上部結構并滿足機械，電氣和衛生要求。東北地區約有69%的總承包商使用模塊化組件，在其他地區處于領先地位。南方的承包商使用的模塊化組件最少，約占24%。

“它正在蓬勃發展，” Skender說。“我們在模塊化的利用方面還處于初期，新興公司正在形成各種戰略和方法。隨著越來越多的人了解行業破壞的可能性，這種情況將變得更加普遍。”

萬豪酒店連鎖酒店計劃在2019年4月獲得總部位于亞利桑那州的Avana Capital的6500萬美元貸款后，于2020年末在紐約市開設全球最高的模塊化酒店。

房地產和風險投資公司Campisano Capital的首席執行官尼克·坎皮薩諾(Nick Campisano)說：“為了在模塊化的基礎上復制某些東西，必須有一定程度的相似性。” “為模塊生產任何單獨的封裝都需要一定的啟動成本。因此，您需要最終重復的內容。每當您擁有大量相同的單元時，通過模塊化就可以提高效率。”

但是，確保模塊化建筑的貸款，例如向萬豪提供的6,500萬美元貸款，對開發人員來說是充滿挑戰的。首先，模塊化建筑需要大量的建筑材料預付款。商業房地產咨詢和投資公司Virtua Credit總裁埃森·謝林(Ethan Schelin)表示，這通常占建筑總成本的25%。

“因此，從貸方的角度來看，這確實很尷尬。您為不在工作現場的材料花了很多錢……并將它們運到工廠。” Schelin說。“與傳統的建筑項目相比，這使放貸者在財務上的風險要大得多。放貸者可能會感到有些恐懼。”

一旦將組件交付到施工現場，糾正錯誤也可能會更加困難。大約90%的承包商表示他們的“模塊化施工過程無效或需要改進”，根據傳統施工方法，模塊化施工可節省0%至5%，而不是預期的5%至10%。一個2019 JLL建設展望報告。

Schelin表示，將完整的模塊從工廠運送到工作現場可能是另一麻煩。對于擁有120個房間的酒店，需要無數次卡車旅行才能將所有零件運送到現場進行組裝。此過程通常外包給貨運公司，但對于潛在的貸方來說，這又是一個新的水平。

“現實是執行起來可能很困難，”仲量聯行在西南地區的董事總經理兼項目與開發服務業務主管卡洛斯·塞拉(Carlos Serra)說。“我們看到對制造和構造方法的誤解，并且對模塊的制造和組裝缺乏透明度。為了緩解未來的問題，開發人員和[總承包商]應該徹底研究其潛在的模塊化制造商合作伙伴。”

從直接施工成本的角度來看，模塊化施工并不比傳統施工便宜。但是，Campisano表示，模塊化建筑最多可以將施工進度縮短30%。這意味著收入和占用階段可以更快開始，從而加快投資回報。

Serra說：“對于可出租房屋或酒店等創收性房地產，您無法看待孤立建造的名義成本。” “如果項目能夠比傳統的施工方法快四個月完成，即使施工成本是相似的，那么較早產生收入的能力通常會超過最初的資本成本差異。”

在受控環境中進行異地施工還可以解決人工成本上漲和合格的施工專業人員供應不足的問題。根據2019年商會商業建筑指數報告，約88%的承包商擔心技術工人的成本，約95%的承包商擔心工人的技能水平是否足夠。

Campisano說，模塊化建筑將“朝著所有大型商業項目的近100%的市場份額發展”。“毫無疑問，這是未來的方式。”