學生住房價格從未上漲

2022-06-21 13:20:01 編輯：扶軍珍來源：

導讀學生住房投資的價格從未上漲。推動價格升至如此高水平的力量各不相同，而廣泛的宏觀經濟力量在一定程度上有助于整體上提高房地產價格水平

學生住房投資的價格從未上漲。推動價格升至如此高水平的力量各不相同，而廣泛的宏觀經濟力量在一定程度上有助于整體上提高房地產價格水平。學生住房部門也有獨特的行動力量。

學生住房曾經是房地產行業，主要由非專業投資者管理的資產主導。機構投資者在當前經濟周期中“發現”了該行業，因此價格表現達到了歷史新高。但是，問題是能否維持高價。

活躍于此領域的買家被需求增長的故事所吸引，并將上限價格壓縮至創紀錄的低位。從六個主要都市區以外的學生住房資產與香草公寓樓的上限費率來看，2003年至2007年的價差平均為14個基點。然而，在2014年至2019年期間，投資者的興趣已將這種價差推至相反，與非主要地區的學生相比，學生住房的平均房價低16個基點。

由于封頂費率下降到如此低的水平，銷售價格現在處于創紀錄的高位。每張床的價格現在高于90,000美元。價格的增長率令人印象深刻，從2014年第一季度到2019年第一季度，每床價格的復合年增長率為10%。這些價格和增長率是否可持續?

機構資本“發現”學生住房部門的過程不可能永遠持續下去。隨著資本成本較低的投資者進入房地產類型，上限利率被壓低，價格被推高了兩位數。在當前價格上漲之初，投資經理，房地產投資信托和跨境投資者落后于該行業所有收購的30%，這一數字到2018年初已增長到50%。

隨著學生住房的上限價格現在低于主要都市以外更多的普通公寓資產的上限價格，擁有專業管理資本的新進入者的上行價格壓力應該會減少。盡管如此，減輕上行壓力與說價格水平將回落并不相同。隨著Z代人口的增長，該部門對有機需求不斷增長，并且需要更換校園內典型的老式煤渣砌塊宿舍。

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