空置率較高的較舊辦公樓經常遭受大眾運輸的困擾，或者需要大量資金來競爭當今市場上的租戶。占用率低的房東可能要考慮將較舊的辦公樓改成對位置有更高要求的用途，包括房屋，酒店，學校，零售，初創孵化器，工業設施甚至城市花園。

例如，弗吉尼亞州的費爾法克斯縣(Fairfax County，VA)正忙于解決1800萬平方英尺的空置辦公空間。地方規劃工作組研究了將舊辦公樓回收到公寓，學校，共同工作空間和食品孵化器中的機會，并建議對分區進行更改，這些更改不需要更改土地使用計劃。2015年，該縣的監事會批準了這些建議，但要注意的是，這些建筑物應位于劃為混合用途或工業用途的區域。

從那時起，該縣就看到了舊的辦公樓被改造成學校，實地工作單位和公寓，并且在工程中有更多的適應性再利用項目。

五層樓，占地99,350平方英尺 位于弗吉尼亞州福爾斯徹奇市七角購物中心對面的一棟辦公樓被當地學區以937萬美元(約合每平方英尺94美元)的價格收購。該建筑由庫珀•卡里(Cooper Carry)的建筑師勞倫·佩里·福特(Lauren Perry Ford)重新設計。 ，以容納貝利的藝術與科學高級小學，該學校目前為764名學生提供服務。

同時，在弗吉尼亞州斯普林菲爾德，一所私立學校-伊曼紐爾基督教學校(Immanuel Christian School)，提供從幼兒園到八年級的課程，計劃將其課程擴展到位于弗吉尼亞州亞歷山大市附近辦公樓的高中。該學校租賃了27,000平方英尺的學校。前辦公空間將在即將到來的秋季季度轉變為教室和行政辦公室。它有計劃收購整個建筑。

位于弗吉尼亞州的福爾斯徹奇(Falls Church)，樓高10層，占地面積173,000平方英尺。費爾法克斯縣規劃部高級規劃師索菲亞·費舍爾(Sophia Fisher)表示，已經空置了約四年的辦公樓已轉變為該地區的高需求住房。當地開發商Cafritz Interests的項目致力于適應性再利用，該項目于2016年將辦公空間轉換為200個有生命的工作單元，即亞歷山大電子閣樓。

Cooper Carry建筑師史蒂夫·史密斯(Steve Smith)指出，建造城市學校，尤其是高中，對于學區而言是一項挑戰，因為它們通常需要30至40英畝的運動和其他活動。在城市環境中聚集這么多土地可能很困難。他的公司重新設計了一個56英畝的IBM園區，其11層樓高507,093平方英尺。亞特蘭大的辦公大樓，即北亞特蘭大高中。該項目還設有一個風景秀麗的湖泊，集會大樓和942輛停車場，并將現有的高檔停車場轉變為棒球，壘球，足球，網球和田徑運動場所。

Smith最近重新設計了13層，625,000平方英尺的建筑。亞歷山大市舊城區的辦公樓，最初建于1970年，是多戶家庭綜合用途物業。該項目，由當地開發商Perseus TDC | 房地產投資與開發，目前正在建設中，將包括520套公寓;34,000平方英尺的零售空間;各種設施吸引年輕的專業人??士，包括屋頂游泳池和室內狗跑道。

史密斯認為，將陳舊的建筑物回收再用于其他用途面臨著巨大的挑戰，但與新建建筑相比，它還具有巨大的優勢，包括比地面開發更快地交付市場，通常比從頭開始的項目可節省很多錢。在歷史建筑中，通常也具有設計優勢，而歷史建筑通常具有獨特的設計元素。

對于位于Stovall的200號亞歷山大辦公樓(已更名為The Foundry)，史密斯說：“該建筑物骨骼好，景色優美，位于地鐵站附近的絕佳步行位置。但它作為辦公樓的生活已經結束，”他補充說，并指出低矮的天花板和沒有停車位使其無法作為辦公空間銷售。

然而，將建筑物轉換為住宅用途帶來了設計和結構方面的挑戰，以及墻壁中的隱藏問題。該結構在120英尺x 378英尺的住宅中過大，并在20 x 20的網格上設計，內部有許多圓柱，因此很難分成公寓單元。它還具有必須清除的石棉，并且含有與住宅使用不符的電線和管道。

通過創建大型陽臺來克服建筑物的額外寬度，這些陽臺在屋頂下凹陷成多個單元。不需要的電梯被拆除，其豎井充滿了便利設施和儲藏空間。

前兩個樓層合并在一起，為零售空間提供了更高的天花板高度，并且在建筑物頂部增加了三個停車位。為了滿足當今的建筑規范并加強對三個停車位和坡道的支持，還需要對其他結構進行修改。

這包括引入純粹的墻壁以將陽臺與其他單元分開，并在停車位的現有樓板上增加了一個額外的鋼筋，并在其間增加了隔熱層。

Smith說，可以很準確地估算出適應性重用項目的成本，但是開發人員/投資人需要在備考中留出擺動的空間，以防意外情況發生。

例如，未知在建筑物墻壁打開之前會在墻壁內發現什么。但是根據建筑物的建造時間，可以預料到一些潛在的問題，例如石棉。

同時，盡管歷史建筑通常都建造良好，但史密斯表示，開發商/投資商至少應期望更換電氣和管道系統以滿足法規要求。

根據建筑物的位置，可能還需要重新分區。

位于明尼阿波利斯的建筑師Ryan Schroeder是PlanForce Architecture + Design的負責人，他說，他的公司已經重新設計了舊辦公樓，作為替代性學習設施，學校行政辦公室和室內蹦床公園。

施羅德表示，無論新用途是什么，由于可出售的租賃價格下跌或被放棄，這些類型的建筑物都可以以比重置成??本低得多的價格購得。

施羅德還建議，老式辦公樓可以作為各種零售服務的理想選擇，并指出明尼阿波利斯的開發商最近將辦公樓改建成了一家小狗酒店。

印第安納波利斯工業服務主管Pete Quinn表示，B級和-C級辦公空間也正在轉變為工業用途，以滿足城市中心對“最后一英里”工業設施的高需求。高力國際公司。盡管這在10年前被認為是一個荒謬的主張，但他說，處理出租率下降的辦公室房東正越來越多地進行這種轉換。

開發商也正在將辦公樓改造成酒店。其中兩個例子包括位于華盛頓特區1522 K街的凱悅廣場酒店，庫珀·卡里(Cooper Carry)將其重新設計為酒店的前辦公大樓，以及印第安納波利斯開發商Kennmar的自適應再利用項目，該項目正在改造印第安納波利斯市中心的141辦公樓。 E. Washington St.成為一家耗資2500萬美元的萬豪品牌精品酒店。

共同生活的興起，另一個共享經濟概念，為投資者提供了更多的機會，特別是在住房危機席卷全球，迫使年輕人和退休人員退出住房市場的城市。例如，倫敦的一家初創公司The Collective將倫敦的一棟舊辦公樓改造為世界上最大的共同居住建筑The Collective Old Oak，可提供550張床位。