計劃今年在最繁忙的新公寓建筑城市之一的達拉斯-沃思堡開業數萬套新公寓。

強大而多樣的當地經濟正在幫助達拉斯吸收這些新部門。盡管空置率繼續上升至9.0%，但租金的增長速度仍然快于通貨膨脹率。

商業房地產數據公司Yardi Matrix的高級研究分析師Tara Jeffcoat說：“達拉斯不僅僅是能源行業。” “它是能源區域的管理和金融中心，專業服務，休閑和金融部門的同比強勁增長。”

達拉斯的建筑熱潮

開發商繼續在達拉斯沃思堡計劃新的公寓項目。房地產服務公司CBRE的達拉斯多戶家庭團隊高級副總裁Daniel Baker說：“我們的市場正面臨供應高峰。”

根據研究公司CoStar的數據，自2010年以來，開發商已經在都會區開設了12萬套新公寓單元，使其成為增長最快的公寓市場之一。其中包括截至2019年6月的一年內開放的24,000多套新公寓。6月底還有31,000套新公寓在建。

物業管理軟件和服務提供商RealPage Inc.表示，相對于現有公寓的數量，達拉斯-沃思堡是第三大新公寓建筑市場。只有西雅圖和夏洛特比較忙。根據RealPage的數據，截至2018年底，開發商在達拉斯-沃思堡都會區建造了34,893套新公寓，約占現有庫存的4.7%。

有了這么多新的單元，投資者最終變得更加謹慎。對建設項目發放新貸款的熱情較低。貝克說：“與增值和勞動力機會相比，新建筑資產的交易更加困難，在這里，我們擁有最豐富的資金儲備。”

新單位的大量涌入將空置率推高至2019年6月的7.9%。高于2016年初接近6.0%的低點。到2020年，空置率預計將繼續升至9.0%，并可能超過9.0%。根據CoStar的數據，到2021年和2022年，這一比例將上升。

盡管空置率上升，但CoStar估計，達拉斯的租金上漲速度仍高于通貨膨脹率，平均每年接近3.0%。

“由于新單位的定價壓力增加，租金增長降溫，并且由于新交付而使入住率下降，” CoStar Group市場分析總監Paul Hendershot說。“但是隨著市場消化新產品，兩者都保持穩定。”

達拉斯強勁的經濟有助于吸收

達拉斯的公寓市場由多元化的經濟驅動，而今天的經濟不僅限于化石燃料業務。

世邦魏理仕的實地研究分析師愛德華·曾曾說：“達拉斯不依賴能源。” “就就業增長而言，它正在幾乎所有主要的私營部門行業中以比整個快得多的速度廣泛擴張。”

根據CoStar的數據，去年雇主在當地經濟中增加了將近110,000個工作崗位，失業率徘徊在3.0%左右。達拉斯英尺。沃思(Worth)的經濟強勁，并證明極具韌性。

由于強勁的就業市場，達拉斯-沃思堡的人口在2010年至2019年之間增長了17.1%。根據人口普查數據，這幾乎是總人口增長的三倍。根據世邦魏理仕的數據，預計當地經濟將保持增長，到2030年可能還會再增加70萬個就業機會。

強勁的經濟繼續吸引著投資者前往達拉斯的公寓物業。貝克說：“資本仍然偏愛DFW作為高增長的Sunbelt市場。” “ 上限利率對于投資機會仍然保持激進的態度。”