對新買家的幫助

現在，無論公寓協會或開發商是否已申請資金，單個公寓單位所有者都將能夠申請聯邦抵押貸款保險。以前，這是不可能的。

在2008年大蕭條之后，FHA不再允許單個單位獲得批準。因此，如果公寓開發的領導者決定不申請聯邦抵押貸款保險，那么公寓的每個單位所有者也將無法獲得FHA融資。

除了幫助新買家之外，新規則還為當前的公寓所有者提供了在融資或申請反向抵押貸款時的其他選擇。

總體而言，物業經理似乎將修訂后的法規視為一項積極轉變，它將提供使更多人成為房主所需的資金。

根據住房和城市發展部(HUD)的數據，大約有15,000個開發項目被批準用于FHA的抵押保險計劃。根據新規定，現在還可以增加20,000至60,000個公寓單位的聯邦資金。這意味著紐約市的房地產市場以及其他類似市場可能會再增加5,000至10,000個單元。

HUD住房部助理部長兼聯邦住房專員Brian Montgomery在一份新聞聲明中說：

“ FHA對市場告訴我們的做出回應。這項新規定使FHA能夠履行其核心使命，即為符合條件的借款人提供支持，這些借款人已準備好擁有房屋，并且最有可能通過購買公寓進入市場。”

公寓協會的好處

新規定還可能使公寓協會的申請程序更加容易。以前，帶有商業空間的公寓開發項目不符合FHA的資助條件。但是，展望未來，情況將不再如此。如今，高達35%的面積用于商業空間的開發項目符合FHA的抵押保險計劃要求。

而且，在實施新規則之前，獲得FHA資助的公寓必須每兩年進行一次重新認證。現在，重新認證已延長至三年，并且過程更簡單。

話雖這么說，但數量有限的單個公寓單位才能獲得融資。根據立法，只有10%的單元(或少于10個單元的開發項目中不超過兩個單元)有資格。這一政策可能是為FHA，防止新的立法，從作為一種解決方法服務于整個公寓的開發申請融資的一種方式。

但是，即使立法有所變化，整個公寓開發也必須滿足特定要求，才能批準單個單元。但是，FHA尚未就如何監督該過程提供具體指導。因此，如果貸方通過單單位批準進行融資，而整個建筑物均不符合要求，則可能需要他們回購貸款。

對住房市場的影響

預計新規定將給住房市場帶來一點提振，尤其是隨著低抵押貸款利率的出現。但是，由于公寓在購房市場中所占的比重不大，因此預計不會導致整體房屋銷售大幅增長。

此外，在房地產對于首次購房者極具競爭力的時候，正在實施法規變更。例如，價格低于200,000美元的低價住房庫存有所減少，而價格低于750,000美元的房屋庫存已達到穩定水平。

此外，在八月份創下歷史新高后，九月份對購房的樂觀情緒有所下降。專家指出，公寓的可用資金有限 -首付較低，這是該地區缺乏顯著增長的原因之一。