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堪培拉探員解釋如果您的房屋獲得令人失望的評估意味著什么
2022-06-23 16:15:01
編輯：晏凡毅
來源：
導讀 房屋評估會在供應商中引起廣泛的情緒-如果價格高，則表示滿意，如果價格低于預期，則表示失望。LJ Hooker Manuka公司的斯蒂芬·湯普森(
房屋評估會在供應商中引起廣泛的情緒-如果價格高，則表示滿意，如果價格低于預期，則表示失望。
LJ Hooker Manuka公司的斯蒂芬·湯普森(Stephen Thompson)說，宏觀因素可以為廠商提供最佳或最差上市時間的信號。
他說：“在聯邦大選之前，這是失敗的，特別是在皇家委員會(Royal Commission)放寬貸款條件之后。”
“當時的估值反映了壓抑市場的因素。”
湯普森說，另一個因素可能是賣方認為房屋價值與實際市場意見之間的差異。
他說：“我建議人們研究盡可能多的近期可比銷售情況，以獲取合理準確的讀數。”
“他們還應該就市場準備支付的費用征求代理商的意見。”
Belle Property Kingston的Rob Cappuccio說，賣方在房屋中居住的時間長短會影響他們對其價值的看法。
卡布奇奧說：“他們的家對他們來說意義重大，并且會影響他們對其價值的看法。”
“他們的代理商應該能夠提供可比銷售的證據，并幫助指導賣方進行有競爭力的定價。”
卡布奇奧說，估值只是銷售過程的開始，而不是結束。
他說：“代理商將尋求從房屋中獲得盡可能多的價值。”
“我的提示–改善展示;定位合適的買家群體并商定可能的最佳價格。”
宏觀因素。外部事件肯定會影響本地估值。皇家委員會隨后采取了更為嚴格的放貸做法，而聯邦選舉前的環境也壓抑了房價。上市時機就是一切。
管理期望。許多房主通過玫瑰色眼鏡來決定房屋的價值。在線研究最近和可比較的銷售(最多10個)，應該為實際價值提供有用的指南。
增值。如果您的房屋估價不符合您的期望，請與您的代理商討論可以做出的改進。通過低成本升級來增加價值，例如花園維護，新鮮油漆，新地毯和窗簾。
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