房價飛漲獲取和開發土地最困難最昂貴

2022-06-24 16:35:00 編輯：通明婭來源：

導讀近年來，住房需求超過了住房供應，導致2012年至2019 年全國房屋價格上漲了52%。在此期間，形成了840萬個新家庭，但僅創造了680萬個新住

近年來，住房需求超過了住房供應，導致2012年至2019 年全國房屋價格上漲了52%。在此期間，形成了840萬個新家庭，但僅創造了680萬個新住房。短缺約160萬套房屋。

購置土地所需的開發成本是住房供應落后于需求的主要原因。在舊金山，一棟典型房屋的售價超過150萬美元，土地占該價值的50%以上，即75萬美元。相比之下，土地成本僅占印第安納波利斯典型房屋價值的18%，即35,000美元，那里房屋中位數價格為186,000美元。因此，在這里購買土地和建造房屋要容易得多。印第安納波利斯要比舊金山好。

為了量化高額土地購置成本對住房供應和價格的影響，我們使用2017年財產稅評估文件1中的土地和房屋價值數據，計算了土地價值所占房屋價值的平均份額。

在土地價格昂貴的沿海市場中，按土地計算的典型房屋價值往往最高。例如，圣何塞的一塊空置土地可能要花費500,000美元或更多。除了建筑材料，購置許可證和建筑工人的費用外，新房還需要以超過100萬美元的價格出售，開發商才能達到收支平衡。這表明潛在的購房者本可以負擔得起購買價格接近其建造成本的房屋，但由于高昂的土地成本使得房屋的最終價格無法承受，因此潛在的購房者被定價了。相比之下，圣安東尼奧或辛辛那提的原因之所以可以負擔得起，是因為土地的價值僅占房屋價值的20%，其余為建筑成本。

在分析的100個都會區中，按房屋價值的平均份額在前20個和后20個都會區中。

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