6月下旬，全國待售房屋數(shù)量同比下降0.3%，這是自9月庫存開始攀升以來的首次年度下降。這標志著在這個已有多年歷史的賣方市場中，買方的短暫喘息期已結束。如果供應增長繼續(xù)以4月以來的速度下降，那么到9月，待售房屋數(shù)量將比去年同期下降4%以上。

但是，/地區(qū)數(shù)字掩蓋了表面下的大量區(qū)域差異。截至6月下旬，46個最大的都會區(qū)中有32個的待售房屋較去年同期減少。實際上，在該國一些最負擔得起的住房市場中，庫存緊縮從未消除。例如，俄克拉荷馬城5月份出售房屋的中位數(shù)價格僅為184,900美元，6月下旬的房屋銷售量比去年同期減少了15.3%，并且自2016年底出現(xiàn)負增長以來從未出現(xiàn)過同比增長孟菲斯和匹茲堡等其他經(jīng)濟實惠的都會區(qū)也有類似的故事。

過去一年，全國待售房屋數(shù)量的大部分增長都是由昂貴的都市地區(qū)推動的，中位數(shù)價格遠高于全國中位數(shù)。圣何塞(上漲43.6%，中位價格$ 1,175,000)，西雅圖(上漲21.9%，中位價格$ 592,500)和波士頓(上漲21.3%，中位價格$ 517,000)是與去年相比銷售量最多的三個都會區(qū)較早。但是，即使在那些市場中，增長率也已從2018年末的水平急劇下降，導致全國庫存增長率下降。

隨著抵押貸款利率回落至4%以下，需求回升，這可能導致今年晚些時候再次出現(xiàn)庫存短缺，即使在價格更高的市場也是如此。

Redfin首席經(jīng)濟學家Daryl Fairweather說：“較低的利率使買主重返市場，但由于沒有足夠的房屋出售以滿足需求，我們預計將會出現(xiàn)更多的競購戰(zhàn)，這將推動今年夏天的房價上漲。” “我們預計，小型內陸市場將為中產階級家庭帶來最大的負擔，那里的典型房屋仍能負擔得起。那些市場，例如諾克斯維爾和阿克倫城，已經(jīng)經(jīng)歷了兩位數(shù)的年度價格增長，而且價格繼續(xù)上漲的空間很大。今年夏天，圣何塞和西雅圖等昂貴的大都市價格可能會出現(xiàn)溫和增長，但大部分市場已經(jīng)達到頂峰。

在舊金山，最近一系列的高價值科技IPO已導致競購戰(zhàn)激增，但待售房屋數(shù)量仍比一年前增長了12.0%，遠低于圣何塞或西雅圖。供應增長從12月底的60%以上的高位回落，這表明舊金山正從急劇的冷卻過渡到熱銷市場。