二十年前，墨爾本房屋空置或租戶出售的情況很普遍。

但是，根據巴克斯頓房地產公司菲利普港(Port Phillip)的董事兼高級拍賣師Matthew Young的說法，這幾天幾乎是聞所未聞的。

Young先生說：“我想說所有物業中約有70%會以家具分期出售。”

“過去10年間，我們注意到了待售的房屋造型趨勢，但在過去的五年中，這種趨勢確實得到了普及。家庭演出者和經紀人幾乎一樣多。”

Young先生說，在拍賣和私下出售客戶的房地產時，他曾與一位或兩位首選的設計師合作。

他說：“我向家用舞臺演出者提供免費咨詢，然后賣方可以決定是否愿意按照顧問的建議行事，并部分或全部上演他們的房屋，其中最流行的是整個舞臺。”

室內設計師和裝修專家Naomi Findlay表示，考慮代理人對設計師的選擇是合理的，但這不是強制性的。

Findlay女士說：“代理商通常與設計師有很好的關系，但要確保您檢查一下他們的工作，以便可以看到質量。”

“沒有什么可以阻止您選擇自己喜歡的造型師。”

芬德利女士說，買家可以將他們的貨物存放在家具吊艙中，然后由供應商包裝，打包，然后在場外存放，直到再次需要家具為止。

Findlay女士說：“您將家具的存放期限定為分期合同，期限通常為五至八周。”

“如果該物業在那段時間沒有出售，那么您通常可以每周支付少量額外費用來保管家具。”

發型師Naomi Findlay認為，專業演出可以使售價提高10%至15%。

價格和回報

Young先生表示，您要銷售的郊區，目標買家，房屋類型或房屋風格都沒有關系：二手房的銷售要比非二手房好。

他說：“現在買家的期望很高。”

“他們觀看像The Block這樣的節目，他們在Instagram上關注設計師，他們期望房屋看起來已經可以搬入。

“如果列出了八個屬性，但其中兩個未設置樣式，則這兩個屬性將不在后門。”

要完全上演一室難忘的一居室物業，您可能要花費$ 2000，而大型五或六居室物業上演的費用可能高達$ 10,000。

Young先生說：“但這全取決于買家，他們有多少空間等等。”

“但總的來說，價格低于4000美元的三居室房屋，你將買不到一個完整的房間。”

那它在拍賣日還清嗎?據楊先生說，確實如此。

Young先生說：“您的目標是使營銷投入提高三倍。”

芬德利女士對此表示同意，并說，漂亮的舞臺可以使最終售價提高10%甚至15%。

她說：“人們在花錢進行分期交易時總是希望得到擔保，而我告訴他們的是，有證據表明，分期出售的房產賣得更多，而且賣得更快。”

趨勢

但是，如果您對設計有天生的看法呢?您是否應該放棄過渡成本并自行完成?

芬德利女士說：“我會說'不'，因為如果您確實對室內設計有獨到的見識，那么您將首先上演您的房屋。”

不過，如果大多數房屋都布置得很好，設計師通常會與賣方合作來部分安置房屋。

Findlay女士說：“有時候只是幾個房間不適合房子其余部分的情況，您確實需要將房子的其余部分恢復到正常水平。”

芬德利女士表示，分期的目的是通過最終的“趨勢散布”來突出房屋的優勢并淡化其缺陷。

她說：“您將這種趨勢加在頂部，可以真正提升外觀。”