我們都聽說過再融資的好處，以便更好地處理房屋貸款，尤其是更具競爭力的利率。

但是，如果再融資還可以幫助您購買投資物業怎么辦?

抵押貸款選擇公司首席執行官蘇珊·米切爾說：“借款人可能能夠對現有住房貸款進行再融資，以獲取他們可能在房屋中建造的股權，從而購買投資性房地產。”

米切爾女士說，以購買投資性房地產為目的的再融資可以使借款人增加財富，因為從總體上講，房地產在澳大利亞被認為是一種安全的資產類別，從長期來看，收益可觀。

她說：“ ??CoreLogic發現，在截至2018年6月的10年中，全國住宅價值增長了40%以上，投資回報率很高。”

但她警告說，再融資會帶來許多成本，因此，借款人在知情同意前做出明智的決定很重要。

客戶將澳大利亞錢交給房地產經紀人購買房屋

利用房屋的凈資產可以幫助您購買其他房屋。

螺母和螺栓

那么，使用股權進行再融資如何運作?

成功投資者董事總經理邁克爾·斯隆(Michael Sloan)解釋說，貸方通常會向您提供房屋市值的80%，減去您仍欠其的債務。

他說：“這是您的可用權益，因為會保留一些擔保。”

“舉例來說，您有500,000美元的財產和200,000美元的貸款。您的可用權益為20萬美元。”他說。

關于可以買到什么價值的投資物業，斯隆表示，一個簡單的經驗法則是將可用資產乘以四。

他說：“但請記住，房地產投資的風險之一就是支出過多。”

“您需要購買的房價要遠低于房價中位數(根據CoreLogic的數據，墨爾本的房價為742,000美元)，實際上，您的價格不應在20萬美元以內。”

米切爾女士說，這個數字取決于貸款人確定借款人有能力償還多少。

她說：“可獲得的股本很重要，但貸方需要考慮的關鍵因素是借款人的負擔能力。”

她說：“如果借款人沒有額外的能力來償還擬議的新貸款，則無論他們持有多少股權，他們都可能無法借款。”

麻煩的是：擁有房屋的資產并不能保證您能夠使用房屋。

斯隆說：“您可以擁有一百萬美元的股本，但如果您不滿足該機構的貸款標準，他們將不會向您借錢。”

“最重要的是，他們會考慮所有因素：例如，您有多少個孩子，您的孩子越多，您可以借的越少，您的工作狀況以及您在從日常咖啡到輪胎的各種花銷上花費了多少你的車。”

由于最近的監管措施，例如澳大利亞審慎監管局(APRA)去年將投資貸款的增長基準設定為10%，貸款人也收緊了評估程序。

米切爾女士說，這樣做是為了遏制房地產市場的活動。

她說：“這些監管措施已導致放貸人加強了對借款人償還貸款能力的審查。”

她說：“在決定申請人是否可以負擔抵押貸款時，貸方將考慮借款人的可用持續收入，并以此來考慮現有的債務承諾和生活費用。”