在抵押經紀人，抵押家，理財規劃師和消費者權益倡導者之間展開爭論的一種肯定方法是回答以下問題：“何時進行再融資才有意義?”每個人都有自己的經驗和培訓。每個人都聲稱自己為什么是更受信任和可靠的來源。實際上，“消費者倡導者”是最不值得信賴的資源，不需要證明其知識的一種資源。不幸的是，對于擁有房屋的公眾來說，他們通常是麥克風和閱讀器分配最受關注的人。

為什么我們不只是簡單地教你一個真正重要的讀者，而不是在新聞記者或旅行社上再舉行一場爛攤子派對，而是讓消費者成為超級巨星，如何計算再融資是否有意義?您可以使用許多電子表格程序(包括Google文檔)來創建自己的財務計算器。

第一步實際上應該是問自己為什么要或需要再融資。原因有很多，消費者倡導者從來沒有(很少)考慮這些原因。例如，您可能需要為現有房屋貸款再融資，以利用一些權益來開展新業務。理財規劃師通常會告訴您，永遠不要跨越家庭和企業之間的界線。換句話說，永遠不要利用您的個人資產開展業務。但是，如果您需要30,000美元投資于一份工作，那么您可以保證獲得100,000美元的回報呢?

確定了為什么要或需要再融資后，您需要確定何時還清新貸款。您要在投資回來時償還新的貸款嗎?出售房屋時，您是否要還清新的房屋貸款?那會是幾年?對于大多數人來說，后者是最重要的問題。

再融資是有成本的。您要么以現金支付結賬成本，要么將權益杠桿化為貸款，要么為新貸款提高利率，要么組合使用。實際上，很少有非營利組織免費完成房屋貸款的再融資，而這對借款人/房主來說是免費的，因此請當心自己的下落。尤其是任何以營利為目的的組織，最明確的是任何廣告“無交易成本”或“無成本貸款”的抵押經紀人。坦率地說，它們在撒謊–有成本，您要支付。

這是一個簡單的再融資計算器電子表格，可幫助您入門并考慮什么對您而言重要，而不是較早列出的人士之一。記住，最后，是您自己，無論是貸款官員還是克拉克·霍華德都不會為您付款，并且要承受決策失敗或成功的后果。