抵押貸款利率再創新低但購房者已經撤出

2022-06-27 00:10:01 編輯：溫霄濤來源：

導讀聽起來幾乎不再是新聞了：上周抵押貸款利率再創新低，這重新激發了融資需求。但是，購房者退后了一步。根據抵押家協會的季節性調整指數

聽起來幾乎不再是新聞了：上周抵押貸款利率再創新低，這重新激發了融資需求。但是，購房者退后了一步。

根據抵押家協會的季節性調整指數，上周抵押貸款申請總量較前一周增長了5.1%。

抵押貸款利率的另一次大幅度下降使抵押貸款需求增加。貸款余額達510,400美元的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.26%降至3.19%。首付20%的貸款積分(包括創始費)從0.35降低至0.33。該比率比3月底的近期高點低63個基點。對每周利率變動最敏感的房屋貸款再融資申請，本周增長了12%，比去年同期增長了107%。抵押貸款活動的再融資份額從前一周的60.1%增加到總申請量的64.2%。創紀錄的低利率導致房利美在今年下半年改善了住房前景。

“抵押貸款利率的持續下降將我們的融資額預測推高了約1000億美元。”房利美的首席經濟學家道格·鄧肯說。“以目前的抵押貸款利率，我們估計所有未償還貸款余額中將近60%至少有半個百分點的貸款動機。”

購房者的需求量本周下降了6%，比去年同期增長了16%。但是，年度比較是兩個星期前的一半。

MBA經濟與工業預測副總裁Joel Kan說：“盡管持續的經濟不確定性和大流行導致的高失業率，但采購活動仍然相對強勁。”

如今，購房的最大障礙是供應不足和價格上漲，尤其是在低端市場。的房屋建筑商正在從中受益。每年六月份，購買新房的抵押申請量增長了50%以上。然而，建筑商正努力跟上新的需求，特別是因為他們基本上在3月和4月停止運營。

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