據中東歐聯儲稱，過去12個月，南非投資者在中東歐房地產行業取得了顯著成就，該地區具有吸引力的收益率和低利率吸引了越來越多的資本流入。

在貨幣疲軟和南非國內市場風險不斷加大的背景下，該國主要房地產投資信托基金(REITs)和房地產公司(傳統上青睞國內房地產交易)正尋求中東歐(CEE)，以滿足它們對提高資產質量的興趣。

JLL撒哈拉以南非洲資本市場(Sub-Sharan Africa Capital Markets)副董事克雷格·史密斯(Craig Smith)表示：“中東歐市場具有吸引力的風險回報特征、有限的競爭和較低的融資成本，正使其成為一個誘人的投資目的地，與英國和南非國內市場相比，后者的主要資產競爭激烈，而南非國內市場的債務融資成本目前高于優質資產的房地產收益率?！薄袄硐肭闆r下，南非投資者希望在他們投資的市場中扮演有意義的角色，因此前沿市場和國際資本競爭較少的市場吸引了他們的注意力?！?/p>

零售業在南非的表現優于其他資產類別，這種偏好正轉化為投資者在中歐和東歐的戰略。例如，尼泊爾自2008年以來一直活躍在羅馬尼亞，最近擴大到其他中歐和東歐，對零售部門有很大的偏見。此外，南非房地產投資信托基金最近進入塞爾維亞和黑山，作為與Homested合資公司的一部分，該公司將以總計2.027億歐元的價格收購兩個Delta City購物中心，這是5年來東南歐規模最大的一筆資產交易。而阿特伯里歐洲，洛克城堡，重新定義房地產，加速和塔是其他名字進入中東歐地區在過去24個月。最近，重新定義房地產公司在波蘭進行了一次破紀錄的收購，收購了一個以零售為基礎的投資組合75%的股份，這是波蘭市場歷史上最大的一筆房地產交易。

史密斯補充說：“雖然我們相信南非的房地產基本面是穩定的，但政治不穩定的云層和主權債券評級下調的威脅，很可能導致這種離岸擴張趨勢在可預見的未來繼續下去?！?/p>