您不需要重新發明輪子。房地產投資是最古老的行業之一。您可以并且應該向之前的人學習。您會犯錯誤，但會犯自己的獨特錯誤。這樣，可以減少出錯的幾率。從這里開始：

1.不要在本國市場之外思考。容易迷上您的本地市場，因為您對此非常熟悉。完全了解要投資的市場非常重要。但是，不要有遠見的人也很重要。研究和探索其他可能的市場。這并不意味著您必須先了解最有希望的市場。但是，它的確拓寬了您的視野，以尋找可能可以了解其詳細信息的更大的金塊。

2.沒有退出策略。如果您不知道如何賺錢，乍一看似乎很劃算的交易就不值一毛錢了。請記住，這是一個討價還價的原因。投資者一直在尋找困境中的房地產，但是如果您沒有可靠的賺錢計劃，那么購買美元一角錢將只剩下一角錢。

3.避免融資風險太大。有很多錢可以資助您的投資。有高息貸款和低息貸款。有個人追索權貸款和非追索權貸款。有大筆還款和30年期貸款。每一種都有權衡，放款人可以用來管理風險。您需要仔細選擇融資來源，以管理自己的風險并符合您的投資目標。

4.低估成本，高估利潤。新手投資者通常對獲利潛力過于狂熱。這可能導致成本低估和利潤高估。一個好的經驗法則是勤奮地包括所有可能的成本。然后將您的費用估算提高15%到20%。與利潤計算相反。確定您實際認為可以做到的事情。然后將其降低15%到20%。如果您仍然看到利潤，那么您就有相對較低風險的投資機會。這種低調策略幾乎消除了您賠錢的機會。

5.不管理現金流量。這是您融資和投資后管理財產的一部分。一些貸款具有里程碑意義。僅在完成既定目標時才釋放部分資金。如果項目的一部分超出預算，則需要備份計劃。這就是為什么某些貸方要求您擁有與主要貸款分開的準備金的原因。另一個潛在的問題是沒有保留用于維護和修理的現金。裝修完財產后，您可能不打算再投資三年或更長時間。但是您需要擁有相同的維護和維修資金。如果準備入住的物業空置90天或120天，則另一個潛在的陷阱就是沒有現金來持有成本。

6.不留意物業。一位同伴投資者曾經發現，在承租人將她的兩個朋友和7個孩子搬進800平方英尺的房屋后，他的房屋被毀了。每個月都會收到房租支票，沒有人抱怨需要維修。他認為一切都很好，就坐下來收取房租。不幸的是，兩年后她搬出家時，他以為炸彈在房子里爆炸了。

您需要偶爾拜訪您的租戶。當他們第一次搬進來時，要經常做。只需敲開前門，問他們一切進展如何。如果他們抱怨某些東西壞了，您可以進去看看問題是什么。僅通過不時檢查一次，您將為自己省去很多麻煩。

7.管理您的財產。許多初學者將投資物業視為一種愛好。這不是業余愛好，而是生意。購買之前，您需要知道數字。了解您的投資回報率。保留好的會計賬簿，以便您可以沖銷稅收支出。保留良好的維修記錄。多年來，您將為房屋購買新的電器和其他功能。您將記錄您的實際費用。有一天，您將要出售房屋，并能夠顯示維修，保養和改善記錄，這將為您帶來更高的售價。

這絕不是初學者甚至有經驗的投資者都需要預見的錯誤的完整列表。這些只是最常見的一些。重要的是，在投入您的時間和金錢之前，您要熱情地充分了解機遇和可能的后果。