在經過10年的房地產銷售游覽了成千上萬的房屋之后，在評估房地產時我會立即尋找某些東西。總的來說，我正在尋找可以幫助房屋快速賣出的品質-或警告信號，這可能很難賣出。

無論該物業位于紐約，紐黑文還是內華達州，評估物業時我都會尋找以下5點。請記住，這些天來，第一印象(房地產經紀人以及買賣雙方的印象)通常是在線形成的。

1.位置

當我看到新上市的產品上市時，我考慮的第一件事就是位置。我知道，如果該物業位于周邊地區的黃金地段，它將自動獲得潛在買家的大量信譽和關注。相反，如果它處于不良街區，甚至是某某地段，或者處于不良街區中的好街區，那將是一個艱難的出售。

2.時期魅力

我要考慮的第二件事是，該物業是否建于歷史悠久或更早的時期，如果是，那么是否喚起了其時代的魅力和風格。例如，在舊金山，您有很多維多利亞時代的尖頂屋頂。在洛杉磯，有中世紀的現代風格房屋。在紐約市，褐砂石仍然是可取的。

許多買家會為具有舊世界魅力和不再使用的建筑類型的房屋支付更高的價格。例如，不可能以裝飾藝術風格或維多利亞時代的風格進行重建，并期望該重建與原始建筑具有相同的理想性。底線;如果您擁有一段歷史，那么即使該歷史悠久的房產狀況未達到最佳狀態，它也將比其他缺乏時期特色或魅力的房產擁有更多的價值。

3.遏制上訴和第一印象

景觀美化，前門和前院花園的遏制魅力曾經是大多數人對待售房屋的第一印象。如今，許多人通過房地產清單或房地產經紀人的電子郵件獲得了對房屋的第一印象。他們可能會虛擬參觀房屋中的每個房間，查找銷售情況或允許歷史記錄，甚至在賣家走進屋子之前先查詢賣方。因此，從某種意義上說，遏制上訴已經上線了。

但是，很多時候，房地產經紀人會在拍照之前或不拍照之前在網上列出財產。或者，代理人可以用手機的相機為該物業拍照(通常會產生低分辨率的圖像)，然后將這些照片在線發布。因此，潛在的購買者通過查看舊照片或低質量的照片獲得對該物業的第一印象。因此，在房屋上市之前拍攝清晰，高分辨率的專業照片非常重要。這些圖片從本質上講是一種新的遏制措施，如果做得不當，您可能會阻止準買家甚至開車回家。

4.燈具和飾面

假設您在理想的位置擁有迷人的房產。優秀的; 您在游戲中遙遙領先。我接下來要尋找的是燈具和飾面的最新信息(或不是最新信息)。

許多買家告訴我他們無法想象裝修。他們想要一所已經“完成”的房屋。或者他們可能說隨著時間的推移進行少量的裝修他們還可以，但是他們想要一處搬入狀態的房屋。也許他們想通過自己進行更大幅度的升級來增加物業的價值。在仔細查看物業的裝修和裝飾時，我將所有這些因素都考慮在內。

浴室有高檔還是便宜的裝置?廚房是否配備了現代凱撒石臺面或較舊的花崗巖?爐子是電的，冰箱是70年代的遺物嗎?對于廚房和浴室，我希望查看此屬性是否已準備就緒，是否有供買家通過更新增加價值的空間，或者該屬性是否需要重新裝修。

最壞的情況是，當我看到某處物業最近進行了翻新，但其固定裝置，飾面或翻新風格不適合其特定市場時，或者為了節省資金而明顯砍掉了角落。如果買家必須重新進行二等裝修，則他們不會為裝修后的房屋支付高價。

5.布局

物業的布局方式對買家有很大的影響。您可以在最佳位置擁有一個很棒的翻新房屋。但是，如果房子的布局與您所在地區的買家不符，那可能是個問題。

例如，舊金山的許多家庭正在尋找所有臥室都在一層的房屋。這使得檢查孩子或讓每個人都在附近變得容易。因此，在本世紀中葉的小型房屋中，以前的業主在其中增加了地下室的臥室和浴室，因此在受到家庭歡迎的舊金山社區中，這將是一筆艱難的交易。

另一個例子：今天，許多人喜歡在家里(這種趨勢很可能會持續下去，尤其是在經濟困難時期)，當主人做飯時，客人們一起在廚房里閑逛。結果，具有開放式客廳/廚房/飯廳的平面圖將比在走廊末端遠離客廳或區的廚房縮進的平面圖更具吸引力。

全部加起來

當然，每個市場都是不同的，每個買家都有不同的需求，需求和要求。可能有一些買家希望住在一個不太理想但又嶄露頭角的社區。那個買家也可能討厭舊房子，只想要新的和現代的東西。無論買家的特定興趣或需求如何，這五種品質始終是房地產經紀人在評估物業時首先要尋找的東西。

賣方不能將其房屋實際搬遷到更好的社區，也不能將1980年代的房屋改建為1880年代的維多利亞時代房屋。即使這樣，您可以做得越多，就可以在這五個類別中使您的財產盡可能地具有吸引力，那么出售房屋就越容易。