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出租物業不僅僅是要收取租金而且還有其他重大好處
2022-06-27 16:45:01
編輯：滕發彬
來源：
導讀 房地產投資具有其他投資無法提供的獨特優勢。其中包括租金收入(其表現為股息收入)，以及可觀的稅收優惠和費用沖銷(可能感覺像是獎金)。
房地產投資具有其他投資無法提供的獨特優勢。
其中包括租金收入(其表現為股息收入)，以及可觀的稅收優惠和費用沖銷(可能感覺像是獎金)。
馬里蘭州特拉華大學龍與福斯特房地產集團的首席財務官薩拉·拉夫達斯(Sara Lavdas)表示：“擁有出租物業不僅是要賺取租金或從房地產銷售中長期賺錢。”
購買房地產以出租給承租人作為創收業務的房地產投資者，可以折舊維持或改善特定房地產的成本，從而提供令人信服的稅收優惠。以下是一些常見的租金折舊問題：
什么是租賃物業折舊?
折舊稅有哪些好處?
如何報告折舊?
如何計算?
什么是租賃財產折舊?
國稅局將折舊定義為年度所得稅減免，使投資者可以在使用某些物業時收回其成本。這是對財產惡化導致業務支出的補償。
直線折舊是最常見的折舊形式，在這種折舊中，租賃資產的價值在資產的使用壽命內每年平均減少。
Lavdas說：“在稅收世界中，假設出租物業會隨著時間的流逝而退化，并且允許出租物業所有者對物業的一定價值進行減稅。這就是折舊。”
租賃物業折舊的過程包括在您的年度納稅申報表上沖銷或減去租賃物業費用。財產折舊可以幫助財產所有人通過對您的收入進行稅收減免來收回創收租賃財產的成本。
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