和氣候緊急情況的雙重危機正在改變房地產行業。

開發商和投資者將不得不重新考慮建筑物的設計，目的和可持續性。

領導者可以按照以下方式開始打造更綠色，更具韌性的行業，以適應未來。

房地產行業以史無前例的方式受到大流行的影響-如果我們專注于財務方面，其影響已經顯而易見。

截至4月3日，在大多數行業，尤其??是酒店和休閑業，房地產資產的無杠桿企業價值下降了25%或更多。一些資產類別，尤其是那些人口密度更高的資產類別，例如學生住房，購物中心和醫療設施，受到的沖擊最大，并且已經大量出售。由于人的行進受到限制，因此其他人將由于乘員需求的變化而在以后受到負面影響，因此消費者信心受到削弱。

即使有了增加電子商務的短期利益，由于商品和人員流動速度下降，物流房地產的收益仍可能下降。封鎖也大大降低了出租和建造的預期回報率。新站點的開發已被推遲;許多正常的人類活動已被削減，社會疏離措施將拖累商業場所產生穩定現金流的能力。

好的一面是，消費者的需求可能會轉向更高效的物業，尤其是由于封鎖的經驗已經暴露出能源密集型建筑的弊端。對于住宅物業，由于遠程工作，從現在起人們可能會開始密集地生活和工作，缺少靈活的空間和高效的能源系統將推動新的需求。房地產行業的營業額估計與去年第一季度相比下降了90億歐元至220億歐元，已經開始對提供安全，高效，健康的生活和工作環境的高質量物業的需求不斷增長。

從長遠來看，房地產仍然是有吸引力的資產類別，因為它繼續提供與其他資產類別相關性較小的，經過風險調整的良好回報。投資者在某些市場領域的胃口將上升-可持續發展已準備發揮巨大作用。資產所有者和投資者可能會努力減輕由房客和用戶對安全高效建筑的不斷增長的需求帶來的風險。

但是，除了在短期內滿足租戶的需求外，該行業還應著眼于長遠的眼光。實際上，即使就在幾個月前，在包括房地產在內的許多行業中，關于可持續性的辯論變得越來越緊迫，許多房地產投資者確實還沒有準備好采取可持續的數字化飛躍，以使房地產更加安全和健康。能源密集型建筑的收益和回報將很快下降-不僅是由于監管壓力的增加或不同的工作習慣(部分將使危機持續時間更長)，而且還因為如果該行業不進行自我改造，將有助于加快發展速度加快氣候危機的步伐。