有前途的投資回報

經濟適用房顯示出強勁的活力，投資者，基金公司和開發商攜手發展這一領域。業內分析師指出，低價住房的投資回報率令人鼓舞，這促使企業實體與資金一起組建合資企業來開發項目。

最近，Mahindra Lifespace Developers與HDFC Capital Affordable Real Estate Fund-1(HDFC Capital)合作，建立了一個專注于開發經濟適用房項目的平臺。該基金在未來三年的投資承諾為 50億盧比。

諸如Brick Eagle Capital Advisory等其他公司最近為其另類投資基金獲得了10 億盧比的固定承諾。同樣，Kohlberg Kravis Roberts&Co Ltd(KKR)已從古爾岡開發商Signature Global投資3,100萬美元用于經濟適用房項目。

負擔得起的房子

Mahindra表示，其平臺將尋求迅速擴大規模，以解決經濟適用房的供需缺口，預計開發規模為5至1000萬平方英尺，具體取決于為其Happinest品牌項目選擇的地點名稱。

擬議的開發將由Mahindra Happinest Developers進行，MLDL和HDFC Capital之間擁有51:49的股權。聯合平臺將進行的第一個開發將是“ Happinest，Palghar”，預計將在本財年下半年啟動。

醫學博士Mahindra Lifespace的Anita Arjundas說：“經濟適用房是優質城市基礎設施的重要組成部分，也是房地產業的增長動力。我們很高興與HDFC Capital合作建立一家合資企業，該合資企業將利用每個組織的經驗和承諾，開發出可負擔的房屋，為我們的客戶創造可持續的價值，同時滿足該細分市場中大部分未滿足的需求。

HDFC Capital Advisors首席執行官Vipul Roongta說：“該平臺的目標是通過提供長期股權投資于住宅經濟適用房項目。缺乏耐心的長期資本是中低收入住房增長與發展面臨的主要挑戰之一。HDFC Capital的第一只基金致力于通過為城市和半城市周邊地區的發展提供長期的股權資本來解決這一資金缺口。”

在投資者對經濟適用房的興趣日益濃厚的同時，Brick Eagle Capital Advisory執行合伙人Kirti Timmanagoudar表示：“我們的基金是根據當地開發商的要求而創建的，并將在早期進行幾筆小型投資。我們投資于將最終客戶定位為購房者而非投資者的開發商。因此，銷售速度，業務盈利能力以及最終的內部收益率不取決于經濟周期。”

在此之前，基金，磚鷹投資咨詢提出? 400億盧比用于項目融資，已部署在九個城市和八個開發商。

Axis Bank零售貸款業務負責人Jagdeep Mallareddy說：“對經濟適用房的需求很大，真實且幾乎未得到滿足，政府對此的努力和承諾值得關注。”

“物流，倉儲和經濟適用房正在吸引國內外投資者的注意，他們相信這些領域可以確保健康的投資回報，”高力國際資本市場與投資服務部總監加根·蘭德夫(Gagan Randev)表示。

PPP模式

最近，政府推出了八種PPP(公私合營)模式，以促進對可負擔住房的私人投資。

希拉南達尼眾議院醫學博士Surendra Hiranandani表示：“必須精簡法規，使法規更加有效，以實現所需的結果。房地產開發的主要障礙仍然是審批程序。世界在“獲得建筑許可指數”中將列為187個中的185個，這表明獲得許可非常困難。同樣，應進行法律改革以啟用產權保險，以確保項目不會因產權糾紛而面臨建造和交付的延誤。我們希望PPP模式能夠解決這些問題。”