加拿大最大的住房抵押貸款保險公司加拿大抵押房屋委員會(CMHC)收緊了抵押貸款資格，此舉有望減緩首次購房的速度，并給多戶家庭市場帶來寒意。

加拿大的抵押貸款保險提供商于6月4日公布了更嚴格的購房者承保政策。這些措施包括將購房者貸款的總債務償還率從39%限制為35%，將總債務償還率限制為42%。從45%。

一項重大變化是將潛在借款人的最低信用評分從600提高到680，這有望從市場上吸引大量首次購買者。

新規定于2020年7月1日生效。

私人抵押貸款保險公司尚未宣布是否會跟隨CMHC的領導。

CMHC還禁止“增加債務”的非傳統定金來源。這是指某人使用現有信貸額度或其他借貸來源提出首付的做法。允許來自家庭成員的經濟禮物，只要它們是不償還的。

CMHC首席執行官埃文·西德爾(Evan Siddall)在一份聲明中說：“ 在我們的金融市場中暴露了長期存在的漏洞，我們必須立即采取行動，以保護加拿大人的經濟未來。”

“這些行動將保護購房者，降低政府和納稅人的風險，并在抑制過度需求和不可持續的房價增長的同時支持住房市場的穩定。”

在5月份發表的有爭議的前景中，CMHC表示，預計未來12個月內房價將下降9%至18%。

根據RateSpy.com的報告，CMHC的變化將有效地使購房者的購買力降低多達11%。“這就像將抵押壓力測試率從目前的4.9%提高到了每Cnet 6.3%。 ”

抵押壓力測試要求所有購房者有資格獲得比市場上實際可用的更高的五年抵押利率。

RateSpy指出：“根據CMHC的新規定，收入為60,000澳元的人沒有其他債務，而首付比例下降了5%，可以負擔的房屋減少約10.9%。”

RBC Economics的數據顯示，大約需要高比例融資的CMHC抵押貸款申請人中，有18%的總債務比率超過35%。根據加拿大抵押專業人士的數據，大約有5%的CMHC貸款保險申請人的信用評分低于新水平680。

CMHC表示，需要進行更多的抵押貸款審查，因為該流行病對失業，業務關閉和移民的影響“對加拿大的房地產市場產生了不利影響。”

在5月份，由于大流行干擾了房屋銷售，CMHC估計有12%的抵押貸款被延期，并表示到9月份這一數字可能躍升至20%。