經濟及其房地產領域目前創紀錄的擴張可以追溯到本世紀初，應該持續到2021年，但速度要適度。這是共識預測，根據最近對32家領先房地產組織的41位經濟學家和分析師進行的調查得出。這些專家對房地產萬物的觀點-從交易量和定價到投資和住房開發的回報-構成了城市土地研究所ULI上周發布的《房地產經濟預測》的基礎。

ULI和會計與研究公司普華永道上個月發布的《2020年房地產新興趨勢》中確定了可能推動增長速度的趨勢。這份長達92頁的報告基于對來自與房地產相關的各種業務的1,450名員工(其中將近28%是私有財產所有人或開發商)以及750名個人的調查問卷調查結果，研究人員親自進行了采訪。

奧斯汀(Austin)在2020年房地產潛力最大的80個都市中排名第一，其次是北卡羅來納州的羅利·達勒姆(Raleigh-Durham)，納什維爾(Nashville)，夏洛特和波士頓。新興趨勢報告通過六個標準評估哪些市場值得關注，這些標準包括人口預測，房屋建造前景，投資者需求和重建機會。

曼哈頓和芝加哥將繼續成為房地產投資的主要動力。費城和紐約州長島都是擁有持續資金往來和交易量記錄的大都市。佛羅里達州的杰克遜維爾，鹽湖城和俄亥俄州的哥倫布被認為是“發現的寶藏”。

該報告針對不同建筑物類型在地鐵內提出了“買進賣出”建議。例如，將近五分之三的受訪者對加利福尼亞州奧克蘭/東灣地區的辦公樓提出“買入”建議。奧蘭多在多戶家庭物業中排名最高，納什維爾在零售方面排名最高，南卡羅來納州查爾斯頓在酒店方面排名最高。

在全國范圍內，就回報率和增長前景而言，倉庫等工業建筑在2020年商業房地產物業類型中的前景最大，其次是多戶和單戶住房。

不過，這份報告并不樂觀。它發現的趨勢之一是經濟的“持續低迷”，這可能對“未來幾十年”的商業地產需求產生影響。該報告警告說，“過多的資本拼命尋求安置，這可能會造成經濟危機。”房地產泡沫。該倉庫發現，經濟適用房處于供應不足的“轉折點”。一種嘗試的解決方案：結腸炎的增加。

該報告認為，對社區的需求正在增加，這些社區可以“而不是通過既定的計劃和業務目標炮制”地道地道的氛圍。還看到現場工作區脫離了城市飛地，并擴展到郊區社區來創建“嬰兒潮一代的人隨著年齡的增長保持活躍的期望，應該使“嬉皮士”和市區的房地產開發受益。

基礎設施建設和改善很可能是由州和地方政府發起的，而不是聯邦政府，它們將其視為城市經濟增長的基礎。物業經理正在尋求技術來提高生產力和運營效率。

其中許多趨勢都以ULI在其《房地產經濟預測》中提出的經濟假設為前提。該機構預計，今年的國內生產總值(GDP)明年將增長2.3%，明年將增長1.7%，2021年將增長1.9%。到2021年，凈就業機會平均每年增長170萬。10年期國債的收益率有望下降， ULI指出“應該對房地產價值產生積極影響。”

房地產交易量預計將在預測期內放緩，從今年的4750億美元下降到2021年的4150億美元。房地產價格的增長也將從今年的5.1%放緩到2021年的3.9%。

除工業和酒店業外，所有建筑類型的租金增長均應持平，這將有所下降。經濟學家預測，全國空置率將略有上升。

未來兩年，房地產總回報以及股票房地產投資信托回報預計將很強勁。另一方面，建筑成本的上漲正在抑制單戶住房，據ULI的報告預測，到2021年，年平均交付量為800,000至850,000套，遠低于長期年均97.5萬套的水平。不過，在預測期內，房價應繼續以每年平均3.2%的速度增長。