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根據中聯地產最新統計數據顯示，10月以來，學位房片區的成交均價為40439元/平方米，環比上漲2.94%，同比上漲5.3%。“一般來說，年底并不是學位房的成交旺季，但10月以來，學位房成交仍然熱度不減，價格穩中有升。” 中聯地產福田區分行經理告訴記者，進入11月，迎來一股學位房成交的熱潮，“現階段成交較為熱門的小戶型學位房盤源最緊俏，最便宜的20~30平方米單間物業，總價也要100萬元以上。”根據該經理透露，石廈片區的小戶型學位房價格比年初漲了30%~50%，是價格同比上升幅度最為明顯的房源類型。

記者走訪二手房市場發現，深圳大部分學位房樓齡較老且單價高，購房者都偏向購買低總價的小戶型學位房。在景田片區，一二手房中介董先生告訴記者，由于小戶型房源比較少，一旦有小戶型學位房房源放盤，不到5天就能成交。

“部分家長買學位房并非用來居住，只是想用學位，使用學位之余將物業出租，以租養貸，待孩子小學畢業后考慮轉手。”中聯地產石廈分行經理向記者表示，雖然目前是傳統的學位房淡季，但由于一系列政策利好刺激，即使是11月份，很多家長還是要趕在年前購置學位房，為了孩子明年能順利上學。

購房者加快入市步伐

在學位房成交熱點區域之一的百花片區，二手房中介王先生告訴記者，9·30房貸新政后，其所在的中介門店訪客量與9月相比增長了近一倍，而上周五央行降息的消息頒布后，上周末其門店的單天訪客量就達到了今年的單天訪客量最高值。

對于近期學位房的成交大熱，有業內人士向記者表示，9·30房貸新政開啟了樓市的“中刺激”，改善型購房者加快了入市步伐。“隨著上周五央行降息的連鎖效應釋放，短時期內二手樓市將量價齊升，而學位房首當其沖成為改善型和投資型購房者的首選購買房源。”

綜合開發研究院(深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁認為，首先，學位房第一因素是住宅，深圳學位房雖然普遍很舊，但區位不錯，周邊配套一般都很完善，作為住宅本身，隨著整個深圳樓市的回暖，學位房成交也會回暖。其次，學位房第二因素是學位，現在每個城市的學位都很緊缺，尤其是深圳。“在9·30房貸新政和央行降息兩重政策利好的接連‘轟炸’下，學位房成交火熱成為必然。”