產權搜索，是對財產各個方面的盡職調查，以確定其法律健康。“在轉售物業的情況下，現有業主可能已通過抵押貸款或個人貸款，或通過其他財務負債，以待定的服務或公用事業費用的形式，在物業上設立了產權負擔。不應想當然地認為，每一位首次所有者都會披露此類產權負擔，”仲量聯公司董事長兼主管阿努伊?普里(Anuj Puri)警告稱。

Hariani公司的律師Anirudh Hariani補充說，一個人還必須熟悉各種權威機構、法庭和法院的最新判決。“有些具有里程碑意義的判決對各種法規進行了深入的解釋，并給出了遵守這些法規的正確方法。為了正確地起草交易文件，考慮這些判斷和命令是很重要的，”他建議。他解釋說，其他實際操作和盡職調查程序也會對整個交易產生影響。

參見:在沒有律師的情況下核實購房文件的提示

約翰主張，買方應首先核實賣方的銷售能力。例如，如果出售物業的人是代名人，或已故業主的法定繼承人之一，未經所有法定繼承人的同意，他不能出售物業。如果他是通過遺囑獲得財產，就必須審查是否需要遺囑認證。他解釋說，如果房產是政府所有，必須事先獲得有關部門的許可。

出售或購買、許可和重新開發物業的整個法律程序是多方面的。標題搜索本身涉及法律的各個方面(各州的法律各不相同)，其中大多數相互之間沒有聯系，處于不斷變化的狀態。約翰指出，與不動產所有權有關的規定分散在不同的法律中，包括《物權法》、《登記法》、《圖章法》、《聯邦應急管理署法》、《監護人與被監護人法》、《繼承法》、《所得稅法》、《公司法》、《合伙企業法》和《公共信托法》，此外還有州政府法規。

還需要遵守各種政府通知和規則，其中大多數在教科書或評論中沒有提到。這些法律和通知的適用性各不相同，并取決于財產的性質、權利的類型、交易的性質和當事人的法律地位。

“產權的基礎和形成方式是通過各種交易文件。這些文件構成財產的“所有權”。這些文件體現了雙方對該物業的權利和利益，包括輔助文件，因此非常重要，”Hariani解釋說。這種事務性文檔沒有固定的格式。每一份文件都各不相同，為了滿足當事人的需要，減輕將來的法律責任，保護當事人的權利，可能需要對同一份文件進行修改，”他補充說。

約翰指出，越來越多的人依賴房地產經紀人來完成交易。“代理人有以前協議的格式，其中他們替換了姓名、地址和房產描述，為他們的客戶準備新的協議。我看到有幾個人因為這種做法而陷入嚴重的問題，”他警告說。

對于土地和較老的高價值房產，進行徹底的產權搜索尤為重要。雖然沒有固定的清單，但一個相對安全的選擇是聘請一名律師。