最近小茹姐發現歐洲商業房地產投資的六大趨勢這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下歐洲商業房地產投資的六大趨勢的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對大家有所幫助。

根據第一太平戴維斯(Savills)的說法，我們將在2019年歐洲商業房地產投資市場中看到六大主要趨勢，包括商務區的辦公室，住宅，智能混合用途，物流，空間即服務以及缺乏主要資產。

這位國際房地產顧問預測，高級寫字樓將繼續是核心投資者的“首選”，尤其是在德國和南歐城市。

增值投資者可以集中精力在中歐和東歐市場(波蘭，捷克共和國，羅馬尼亞)的運輸和倉儲上，而重建和新開發則是機會投資者獲得更高回報的唯一途徑。

同時，辦公室空置率一直處于歷史低位，優質辦公室租金在上升，新的供應量將足以滿足整個歐洲創造新就業機會所需的空間。

第一太平戴維斯歐洲研究總監Eri Mitsostergiou表示：“歐洲的優質寫字樓平均收益率處于歷史最低水平(2018年第三季度為3.65%)，但是，該產品在2019年仍將是首選，尤其是對于規避風險的策略。

同樣，歐洲的平均空置率創歷史新低，為5.9%，其中柏林(1.4%)，漢堡(4.5%)，慕尼黑(2.5%)和斯德哥爾摩(3%)幾乎沒有可用的辦公空間。

因此，我們預計歐洲的優質寫字樓租金今年將繼續平均增長3.4%，其中米蘭的優質寫字樓租金可能增長9.1%，法蘭克福，巴塞羅那，倫敦西區，都柏林和馬德里的增長超過6%。 ，漢堡，里斯本，慕尼黑，杜塞爾多夫和阿姆斯特丹約占4%，科隆，華沙和哥本哈根約占2%。”

第一太平戴維斯指出，物流在歐洲投資活動中所占的份額已經上升到近14%，并有望在未來12個月內進一步增長。

歐洲的主要工業收益率平均下降至5.3%，比十年平均水平低148個基點。這位國際房地產顧問預計，隨著電子商務在所有歐洲/地區中的份額持續上升，占領者和投資者的需求將保持強勁。

Eri繼續說道：“今年城市之間吸引國際和國內投資者的競爭將加速。那些地方政府和市場參與者共同努力開發新區域并重新開發現有空間以創建智慧和宜居社區的城市將在其他城市中脫穎而出。

同時，按需經濟模式正在對行業造成破壞，用戶期望獲得服務，靈活性和個性化。