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VICTORIANS在實現房屋所有權夢想的同時，繼續(xù)在自己希望居住的地方租房-但“租房者”的百分比可能正在下降。

Mortgage Choice最近調查的投資者中，有四分之一的人購買了第一套房產，但房地產新移民的比例比最近幾年要小。

在2015年接受調查的投資者中，有超過三分之一(38.5%)和2016年(35.2%)是首次進入房地產市場。

在相同的三年期內，整個澳大利亞的數字相似。

抵押貸款選擇公司首席執(zhí)行官約翰·弗拉維爾(John Flavell)說，貸款人對政策和定價的調整使一些人更難獲得投資貸款。

他說：“澳大利亞人越來越擔心，他們不會獲得投資貸款的批準，因此，他們選擇競投時間，將房地產投資計劃擱置一旁。”

“結果，毫無疑問，為什么我們看到選擇購買自有住房之前購買投資性房地產的借款人比例下降了。”

但是弗拉韋爾先生表示，四分之一的買家選擇“租房”仍然很重要。

優(yōu)勢物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，最近在維多利亞州對首次購房者實行印花稅減讓，可能會促使購房者首先擁有房主。

他說：“我們(也)獲得了歷史上最低的利率，這可能會鼓勵更多的首次購房者自己進入市場而不是投資。”

“他們可能會說'我最好也買我自己的地方，我自己的小城堡'。”

瓦倫蒂奇表示，兩種購買方式各有利弊。

他補充說，初學者應該考慮與會計師或財務規(guī)劃師的稅收和貸款差額。

他說：“(對于投資物業(yè)而言)現在的利率要更高，通常要比自用物業(yè)高出85個百分點。”

Property Mavens首席執(zhí)行官Miriam Sandkuhler表示，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)收緊投資貸款的壓力可能會減少潛在投資者的數量。

她說：“貸款政策的變化以及APRA對貸款政策的干預-由于缺乏更好的說法-除了樓價上漲外，還對誰可以買房產生影響。”